При покупке недвижимости на втором рынке возникает волнующий вопрос — как узнать, приватизирована квартира или нет. Аферисты и мошенники могут воспользоваться неосведомленностью покупателя и представить ему фиктивные документы, но можно ли найти в свободном доступе точную информацию? Попробуем разобраться в данной статье.
Как и где узнать, приватизирована квартира или нет?
Приватизация — процесс разгосударствления жилого фонда, когда нанимателям федерального и муниципального жилья даётся возможность получить эту площадь в частную собственность. Когда началась приватизация жилья в России .
Почему так важно — приватизирована ли квартира? Потому что неприватизированный объект принадлежит муниципалитету или Российской Федерации, а значит, продать, подарить, обменять, передать по наследству жильцы его не могут.
При покупке жилья, особенно старого — советского, важно удостовериться, частное оно или государственное, иначе можно попасть в мошенническую схему и остаться без денег и без недвижимости.
Есть несколько надёжных способов проверить объект.
Выясняем статус в Росреестре
Возможна ли ситуация, когда объекта нет в реестре ЕГРН? Да, объект может быть не учтён в государственном кадастре, но в случае муниципального жилья такое маловероятно, ведь государство больше всех заинтересовано в заполнении реестра и на свой жилищный фонд имеет все необходимые документы.
Значит, в ЕГРН будет информация о квартире, которая была или является муниципальной.
Как эту информацию получить?
Сведения из Росреестра предоставляются в виде выписок и справок. Некоторые из них может получить каждый пользователь, а для других нужно обладать специальными правами — правом собственности или полномочиями госслужащего.
Какие данные может получить любой человек :
- Общая выписка об объекте;
- Справочная информация об объекте.
Все эти сведения можно запросить не только в ведомстве лично, но и онлайн, не выходя из дома.
Чтобы получить справочную информацию, можно воспользоваться очень полезным сервисом на сайте Росреестра: rosreestr.ru .
В предложенной форме заполняются графы :
- номер — условный, кадастровый или ранее присвоенный;
- адрес;
- право.
Чтобы найти объект, достаточно заполнить любую из граф — необязательно заполнять все. Легче всего ввести адрес.
Важно — адрес должен совпадать с базой ФИАС, иначе его не будет в системе Росреестра. Поэтому нужно сверять фактический адрес с официальными названиями улиц, номерами домов и т. п.
В адресе заполняются графы :
- регион;
- район;
- улица — полное название;
- номер дома и квартиры.
Система выдаст результаты. Их может быть несколько. Нужно просмотреть и найти среди них необходимый.
- кадастровый номер;
- площадь;
- наличие зарегистрированных прав;
- вид прав;
- дата последнего обновления сведений;
- и др.
В графе права будет указана «частная собственность», и это значит, что квартира приватизированная или изначально находится в частном владении.
Но иногда в этой графе значится «нет данных», тогда нужно воспользоваться вторым способом получения данных из Росреестра — заказать выписку.
Выписка предоставляются любому лицу при единственном условии — оплата государственной пошлины :
- Стоимость бумажной выписки — 400 рублей.
- Стоимость электронной версии — 250 рублей.
Заказать документ можно в МФЦ или на сайте ведомства
Для запроса нужно знать адрес и кадастровый номер объекта.
Опираться на выписку из Росреестра годовалой давности не стоит.
При «живом» запросе заполняется заявление и к нему прикладывается квитанция об оплате. При онлайн методе заполняется специальная форма, а затем по ссылке оплачивается услуга, после чего предоставляется ссылка на сформированную выписку, если заказана электронная версия, или дата и место, где можно забрать бумажную.
Бумажный документ можно не только забрать в отделении, но и получить почтовым отправлением — можно выбрать такой способ доставки.
Из особенностей сведений Росреестра — срок действия. ЕГРН регулярно обновляется, и поэтому выписка или справочная информация должна проверяться на актуальную дату. Опираться на выписку годовалой давности не стоит.
БТИ
До 1998 года Бюро технической инвентаризации учитывал все объекты недвижимости и, в сущности, занимался тем, что теперь выполняет Росреестр.
Через это ведомство могут узнать информацию о квартире :
- Сами собственники и их доверенные лица;
- Наследополучатели;
- Органы государственной власти.
Таким образом, не любой человек может обратиться в отделение БТИ и узнать, приватизирована квартира или нет.
Бюро выдаёт справки о приватизации только оговорённому кругу лиц и лишь за период 1991-1998 гг.
Через интернет
Единственный надёжный способ поиска информации в интернете — это использование ресурсов Росреестра.
Все прочие сайты, предлагающие любые документы о недвижимости или базу данных недвижимых объектов, слишком сомнительны, а также платны, и плата будет включать государственную пошлину плюс комиссию за услуги сайта.
Дополнительный информационный ресурс — Вестник государственной регистрации — электронный журнал. Навести справки можно и там.
Ещё один достоверный метод — запросить выписку из лицевого счёта, в которой будет указан хозяин квартиры — частное лицо/лица или муниципалитет/Российская Федерация.
Как проверить, когда была приватизация квартиры?
В справочной информации из ЕГРН, в общей выписке, а также в справках БТИ будет графа о дате возникновения текущего права. Если форма собственности — частная, не важно, долевая или общая (что такое общая приватизация квартиры ), то дата — как раз момент приватизации.
Также эта дата указывается в договоре приватизации, который должен быть у владельца.
Если владелец потерял договор о приватизации, его дубликат можно заказать :
- В администрации муниципального образования, с которым этот договор и был заключён;
- У нотариуса, если документ заверялся.
За выдачу дубликата нужно будет уплатить некоторую сумму денег.
Как узнать, готова ли приватизация на квартиру?
Последняя свободная информация из реестра ЕГРН — проверка статуса исполнения запроса. Например, продавец квартиры утверждает, что подал документы на регистрацию прав после приватизации, но документы ещё не получил. Убедиться в правдивости его слов можно опять с помощью этого сервиса rosreestr.ru .
На данный момент в стране жилье преимущественно является частной собственностью. Эта цель была достигнута благодаря принятому в 1991 году Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Большая часть граждан России уже успели воспользоваться данной возможностью, а некоторые люди так и проживают в не приватизированных квадратных метрах.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !
Как узнать приватизирована ли квартира и куда обратится? Рассмотрим в статье.
Приватизации может подлежать только государственное, муниципальное (включая ведомственное) жилье (см. ), в котором гражданин живет по соглашению соцнайма. Также к этой категории можно отнести квартиры, расположенные в зданиях, документально признанных архитектурными памятниками.
Нельзя включить в процесс приватизации следующие виды квартиры:
- Жилые помещения, пребывающие в аварийном техническом состоянии;
- Комнаты в общежитиях; (см. )
- Жилье в закрытом военном городке;
- Квадратные метры частного и общественного жилищного фонда;
- Служебные жилища.
Что касается вопроса о приватизации служебных квартирных помещений, то в этом случае есть определенные условия (см. ), соблюдать которые становится необходимостью.
Если гражданин проживал на данной жилой площади более 10 лет и это же количество времени проработал в компании, которая является собственником этого помещения, то приватизация станет возможной, если организация даст разрешение либо предоставит равноценную квартиру.
Как узнать о приватизации квартиры через БТИ?
Полный объем информации о квартире, прошедшей через подобную операцию после 1998 года можно уточнить через Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделки с ним. Но в связи с тем, что приватизация началась с 1991 года за интересующими данными рекомендуется обратиться в БТИ. В архивах данной организации сохранены правоустанавливающие, оценочные и технические документы на любое жилое помещение.
В Бюро технической инвентаризации установлена собственная система по предоставлению сведений о сделках с имуществом. Согласно специально составленному постановлению, необходимо составить запрос в БТИ и тогда информация будет выдана следующим гражданам:
- Собственникам квартирных помещений или лицам их заменяющим по доверенности;
- Наследникам, имеющим право на получение жилой площади по закону или завещанию;
- Сотрудникам правоохранительных, налоговых, судебных органов;
- Органам государственной власти и местным службам самоуправления;
- Органам государственной статистики;
- Остальным категориям лиц, установленным законом.
Речь идет о лицах, которым дается право на получение информации, так как данные могут получить не все заинтересованные в подобном мероприятии лица.
Как узнать приватизирована квартира или нет в Росреестре (ЕГРП)?
При возникшей потребности получения информации о жилой площади, прошедшей приватизацию в период после 1998 года, гражданину потребуется консультация органов государственной регистрации, курирующих регистрацию правомочий на недвижимое имущество.
Стандартизированная справка, полученная из Единого государственного реестра прав на недвижимость, будет включать в себя все требуемые характеристики запрашиваемого объекта, вид прав на него, данные о лицах или предприятиях, обладающих этими правами, а также зафиксированные ограничения, обременения и аресты, совершенные в отношении квартиры.
Любое физическое или юридическое лицо может обратиться в ближайшее отделение Росреестра и запросить данные из ЕГРП, так как архив информации из этого резерва считается доступным и снабдить им можно любого гражданина.
Выписка из ЕГРП содержит в себе следующий перечень документации:
- Материалы о собственниках объекта недвижимого имущества;
- Адресное расположение и описание объекта;
- Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость;
- Показания о действующих и завершенных ограничениях в правомочиях;
- Данные о притязаниях в правах.
Для получения справочной информации, граждане должны при обращении в подразделение Росреестра иметь при себе паспорт, заявление установленного образца и оплаченную государственную пошлину. Ее размер варьируется и зависит от того, кто обращается за выпиской – юридическое или физическое лицо. Для физических лиц она будет несколько ниже, чем для юридических.
Как узнать приватизирована ли квартира через интернет?
Для лиц, не имеющих большого количества свободного времени существует возможность заказа сведений из ЕГРП при помощи виртуальной сети. В некоторых случаях можно заказать документы в срочной очереди. Для этого формируется электронное сообщение в ЕГРП или через соответствующий раздел на сайте Федеральной регистрационной службы.
Заявитель должен обладать электронной цифровой подписью, которую он может заказать в соответствующей службе своего региона.
Государственный сайт Росреестра для каждого лица реализует соответствующую платформу для подачи запроса, способную в режиме онлайн отыскать интересующий объект.
Нацелившись на получение сведений из ЕГРП можно, также прибегнув к использованию интернет–сайтов, работающих онлайн 24 часа в сутки. Они помогут в оформлении требуемых бумаг, стремясь к максимальной экономии времени заказчика. Цена на услугу будет отличаться от личного визита в Росреестр, она будет несколько дороже.
Время получения готовой выписки из ЕГРП составляет пять рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный орган. Стоимость услуги от 150 рублей. Её можно получить как в бумажном виде, так и в электронном.
Зачем и кому необходима информация о приватизации жилья?
Приватизированное жилье является хорошим капиталом, который в любой момент может превратиться в реальные материальные средства по воле собственника.
Приватизированное жилье дает возможность человеку распорядиться квартирой по собственному желанию. Площадь можно продать, обменять на жилище с лучшими условиями, подарить или завещать близким родственникам.
Данных действий не сможет выполнить человек, проживающий в квартире на условиях социального найма и принадлежащей государству. Поэтому прежде чем строить планы на квадратные метры стоит уточнить все сведения об интересующем объекте.
Другие способы получения информации о приватизации жилья
Есть возможность получить интересующую информацию и по данным приходящих квитанций для оплаты коммунальных услуг. В них обычно указан вид собственности жилища, а актуальность сведений коррелирует с датой выставленного счета.
В бумаге напечатана строчка «Наем» или же «Социальный наем». Если человек является собственником, то по этим пунктам будут стоять прочерки. В случае не приватизированного квартирного помещения служба указывает сумму по соглашению социального найма. Именно поэтому при наличии свободного доступа к подобным документам, человек может без труда узнать приватизировано жилье или нет.
Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать приватизирована квартира или нет », задайте их в комментариях.
Так или иначе, но личное жилье давно стало желанным объектом для каждого человека. Сегодня рынок недвижимости переполнен. Если ещё совсем недавно выбора квартир практически не было , то сегодня об этом не может быть и речи.
Огромное количество предложений ждет в любом риэлтерском агентстве.
Однако, вместе с ростом количества предложений, растёт и стоимость недвижимости .
Сегодня, для того чтобы приобрести жилплощадь необходимо обладать внушительной суммой денежных средств. Далеко не все граждане могут позволить себе подобное жильё.
Если проводить социологический опрос, то выяснится, что оказывается весомая часть граждан нашей страны, проживает не в собственных квартирах , напротив же, которое снимает жилое помещение у других лиц.
Это дополнительные расходы, которые им не дают копить на собственное жильё. Между тем, ипотечные программы не всегда выгодные, и не каждая семья может их потянуть.
Что же делать гражданам, не обладающим собственной недвижимостью, а также не имеющим приличного заработка на то чтобы снимать у других лиц?
Сегодня в практику широко вошла тенденция социального найма . Она заключается в том, что жильё, которое находилось на балансе у муниципального образования дается в пользование гражданину.
Это отличная возможность не тратиться на съем, а платить лишь за потреблённые коммунальные услуги. Кроме того, существует весомый бонус, выгодно выделяющий социальный найм от других видов съема жилья.
По прошествии некоторого времени, можете стать обладателем недвижимости, в которой жили все эти годы. Для этого необходимо пройти очень простую процедуру приватизации, которая раз и навсегда закрепит вас в качестве собственника конкретного недвижимого имущества .
Однако есть один нюанс. Далеко не вся недвижимость, которая сдается в социальный найм является не приватизированной. К сожалению, имущество которое уже прошло процедуру приватизации, приобрести не сможете.
Поэтому, прежде чем начинать процедуру присвоения себе недвижимого имущества, необходимо удостовериться в том, что жилплощадь, в которой живёте по договору соцнайма является не приватизированной. О том, какими способами возможно узнать статус своего жилья мы, и расскажем в этой статье.
Способы, как узнать приватизирована квартира или нет
Где узнать, приватизирована квартира или нет?
По квитанции
Теперь поговорим, непосредственно, самых популярных способах выяснения наличия или отсутствия фактов приватизации. Первый, и самый простой способ, это выяснение собственника по квитанции.
Ежемесячно на ваш адрес приходит платёжный документ, в нем указано количество потреблённых услуг, ресурсы, а также плата за них.
Помимо данных управляющей организации, которая высылает подобные уведомления, в квитанции указывается и инициалы собственника.
Если недвижимость не приватизирована, то инициалы собственника не указывается, вместо них уточняется адрес вашей местной администрации.
Читайте на нашем сайте о том, приватизацию квартиры и можно ли обратиться за этим .
По адресу
Второй способ заключается в уточнении информации по адресу вашего проживания.
Для этого необходимо явиться в местную администрацию, которая и выдала жилье с договорам соцнайма, и уточнить вопрос наличия или отсутствия приватизации .
Если ее не было, обязательно возьмите соответствующую справку , устанавливающую этот факт. Данная справка может называться выпиской и быть подписанной главой муниципального образования.
Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно .
Через БТИ
Много функциональный центр уполномочен давать сведения о факте наличия или отсутствия приватизации, но только в том случае, если непосредственно каким-либо образом относитесь к данному жилому помещению.
Также, как и в случае с росреестром необходимо заполнить заявление , подать его сотруднику, и дожидаться ответа на ваш запрос.
Как правило, срок ожидания может составить от двух до трёх недель. Оповестят о наличии ответа при помощи звонка или по электронной почте.
В интернете
Сегодня, для того чтобы получить какую-либо информацию, вовсе не обязательно выходить из дома.
Например, сегодня для того чтобы установить факт приватизации, можно просто включить компьютер.
Вам необходимо зайти на сайт государственного реестра регистрации сделок , зарегистрироваться на нём и найти соответствующий пункт меню.
Выбрав соответствующий пункт меню, необходимо ввести свой город, адрес интересующего объекта.
Если квартира была когда-либо, кем либо приватизирована, то об этом факте вас непременно оповестят при помощи электронного окна. В нём будет указано, что Данная недвижимость находится в чьей-то собственности.
«Как узнать приватизирована квартира или нет » — этот запрос может быть актуален, например, для наследников умершего хозяина квартиры. О том, как узнать, приватизирована квартира или нет, вам поведает данная статья.
Как узнать, приватизирована ли квартира, в Росреестре
Интересует, как узнать, приватизирована квартира или нет? Наиболее простой, удобный и достоверный способ — запросить информацию в службе Росреестра. Этим вариантом можно воспользоваться, если в наличии одно из двух условий:
- Жилище приватизировано после 31 января 1998 г. (дата начала действия закона о государственной регистрации недвижимости).
- Квартира оформлена в частную собственность ранее 31 января 1998 года, но после этой даты квартира была объектом купли-продажи, дарения, обмена, либо передавалась в залог или переходила по наследству.
В названных случаях в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) обязательно имеется информация о самом жилом помещении, всех его собственниках и их правах, а также о наличии или отсутствии обременений права собственности (ипотека, арест и т. д.).
| Скачать запрос |
Любой гражданин имеет право обратиться в подразделение Росреестра и запросить сведения из ЕГРП на конкретный объект недвижимости. При этом необходимо:
Не знаете свои права?
- предъявить удостоверение личности;
- написать заявление о предоставлении сведений;
- уплатить пошлину в сумме 200 руб. за каждый запрашиваемый объект.
Информация относительно интересующего объекта будет предоставлена в виде выписки из реестра. Если окажется, что в ЕГРП не имеется сведений о квартире, значит, либо она не приватизирована, либо приватизация происходила ранее 1998 года, и больше никакие сделки с квартирой не оформлялись.
Дополнительные способы узнать, является ли квартира приватизированной
В период с 1991 по 1998 гг. оформление приватизации было возложено на БТИ, поэтому если есть основания полагать, что приватизация происходила ранее 1998 года, то за информацией следует обращаться именно в эту службу. В информационной базе БТИ должны содержаться сведения обо всех помещениях, переданных в частную собственность до начала работы службы Росреестра.
Однако нужно отметить, что в отличие от сведений ЕГРП информация из БТИ предоставляется далеко не всем заинтересованным лицам. Правом на получение таких сведений обладают лишь лица, прямо перечисленные в законе (владелец жилья, его наследники, суды, органы государственной власти, статистики и некоторые другие учреждения).
Рассказывая о том, как узнать, приватизирована квартира или нет, надо упомянуть и еще об одном довольно простом способе. Дело в том, что в квитанциях на оплату услуг ЖКХ имеется срока «Наем» или «Социальный наем». Если квартира находится в частной собственности, то в этой строке стоят прочерки, так как собственник не платит за наем жилья. Если же квартира не приватизирована, то в данной строке указана начисленная сумма платежа по договору соц. найма. Поэтому при наличии доступа к квитанциям по «коммуналке» за прошедший месяц можно без труда понять, является ли жилище приватизированным.