Сколько по времени открывается аккредитив в сбербанке. Сколько стоит аккредитив. Безналичный расчёт в сделке купли-продажи недвижимости. Минусов существенно меньше. Это

Я уже как то писала об аккредитиве как одном из способов расчёта при покупке квартиры. И перечисляла все достоинства и недостатки этого вида оплаты. Эта информация по-прежнему интересует многих людей, т.к. коммерческие организации приобретают квартиры для своих сотрудников. И как следствие, желают произвести оплату безналичными средствами, т. е. через аккредитив. Так сколько стоит эта услуга банка? И что для этого нужно?

Аккредитив безотзывный - аккредитив, который не может быть отменен без согласия Получателя .

Для того чтобы, открыть аккредитив Покупатель должен подать заявление на открытие безотзывного аккредитива со своего счёта в банке. За открытие аккредитива Покупатель платит комиссионные (в Сбербанке это приблизительно 0,1-0,2% от переводимой суммы). Затем деньги переводятся в Банк Исполняющий условия аккредитива.

При расчете по аккредитиву обязательно отражаются следующие условия :

1) наименование банка – Плательщика ;
2) наименование банка (Исполняющего ), обслуживающего Получателя средств;
3) ФИО Получателя средств;
4) сумма аккредитива;
5) вид аккредитива;
6) способ извещения Получателя средств об открытии аккредитива;
7) способ извещения Плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого Исполняющим банком;
8) срок действия аккредитива, представления документов, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
9) условия оплаты (с акцептом или без акцепта).

Стороны должны заранее оговорить точный перечень документов, на основании которых сделка будет признана свершившейся и Исполняющий банк раскроет аккредитив, то есть денежные средства будут перечислены на счет Получателя средств. В перечень этих документов входит, зарегистрированный в органах государственной регистрации договор купли-продажи квартиры, Получателя денежных средств и нотариальная копия Свидетельства о государственной регистрации права на продаваемую квартиру.
Банк ни при каких условиях не имеет права вносить свои правки и изменения в перечень документов, или требовать что-то сверх, установленного и оговоренного в списке.
Исполняющий банк проверяет документы и раскрывает аккредитив. Не лишним будет обратить внимание на тарифы банка по обслуживанию аккредитива. Аккредитив раскрывается после проведения сделки, подписания договора купли-продажи и его регистрации.

Срок раскрытия аккредитива.
Рассмотрение банком документов, подтверждающих выполнение всех условий аккредитива, в Сбербанке, например, осуществляется в течение 7 рабочих дней. После проверки зарегистрированных документов, которая тоже не бесплатна, Банк раскрывает аккредитив. Продавец может получить свои деньги, за проданную квартиру.
Перевод денег из безналичной формы в наличную форму в Сбербанке стоит 1% от переводимой суммы. Этот процент зависит от величины суммы и срока, после которого Получатель забирает деньги. Если переводимая сумма больше 5 млн. рублей и Продавец забирает деньги раньше чем через месяц, то эта операция стоит 10% от суммы перевода. Всё это относится только к Сбербанку.
Если аккредитив был с акцептом, то Плательщик (или Покупатель ) должен письменно подтвердить Банку-Исполнителю , что все условия сделки соблюдены.
И самое главное, что за нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. Учитывая это, становится понятно, что банку-Исполнителю не выгодно принимать непроверенные документы.

Стоит учесть, что:

* Банк не несет ответственности за проверку соответствия условий аккредитива основному договору плательщика с получателем средств.
* Банк не несет ответственности за проверку фактического исполнения основного договора купли-продажи.

В случае истечения срока действия аккредитива и не предоставления документов, аккредитив банком закрывается. Получатель средств в обязательном порядке уведомляется об этом факте через свой банк.
Это примерная схема расчётов по аккредитиву. Конечно для проведения подобной сделки, все нюансы необходимо уточнить в том Банке, с которым вам придётся иметь дело. Желаю вам удачи при проведении такой сделки.

Статьи на аналогичную тему вы можете прочитать здесь:

1)Аккредитив при покупке недвижимости. Тарифы «Дельтакредита» на банковскую ячейку, аккредитив и электронную ячейку (накопительный счет)

2) Тарифы банка АО «Райффайзенбанк» на аккредитив

3) Аккредитив при покупке. «Райффайзенбанк». Отзыв об аккредитиве. Стоимость аккредитива.

Финансовый инструмент, с помощью которого осуществляются безопасные расчеты между сторонами сделки, именуется аккредитивом. Далее предлагаем более детально рассмотреть данный вопрос.

Что такое?

Суть аккредитива состоит в исключении рисков невыполнения условий договора между сторонами. Кредитное учреждение, где заключается соглашение на получение услуги, выступает гарантом перед продавцом в получении им денег на банковский счет, а покупателю обеспечивается получение товара в собственность.

Аккредитив — это способ, дающий возможность максимально безопасно вести оплату по договорам реализации товаров, продукции, недвижимых объектов между юридическими и физическими лицами.

Особенности и назначение аккредитива заключаются в том, что обеспечение безопасности расчетов происходит в рамках условий, отраженных в заявлении на его получение. Банком не учитываются соглашения между покупателем и продавцом. Кредитное учреждение работает только с документами по аккредитиву, а не с договорами, касающимися купли — продажи.

Виды аккредитива

Кредитное учреждение располагает несколькими вариантами финансового инструмента. Обеспечение сделки может происходить на различных условиях.

Безакцептный предусматривает прием продавцом денег после совершения продажи.
При заключении безотзывного виды покупатель не может без согласия продавца отозвать аккредитив.

Оформление

В документе о получении аккредитива прописываются:

номер и дата;
вид условного денежного обязательства;
размер денежных средств и их назначение.

Кроме при оформлении услуги устанавливаются срок подачи документов, размер и процесс выплаты комиссии, взимаемой банком.

Срок

Продолжительность предоставления аккредитива определяется в заявлении на его получение. По сделкам приобретения квартиры в ипотеку период, на который может быть предоставлена услуга , не может быть больше 120 дней. В случае возникновения потребности срок может быть увеличен, но не более чем на 60 дней. Увеличение срока может быть произведено только 1 раз.

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке

Верным решением для физического лица при покупке дорогостоящих ценностей будет оформление аккредитива в Сбербанке. Сделки по приобретению недвижимости, дорогой техники, ценного антиквариата обычно сопровождаются авансовым платежом.

В процессе приобретения недвижимого имущества и проведения регистрационной сделки есть вероятность остаться обманутой одной из сторон. Связано это с тем, что в Росреестре передача прав владения от старого владельца к новому занимает не меньше 7 дней. На протяжении этого времени возможна отмена регистрации прежним собственником. В такой ситуации у второй стороны не останется ни денежных средств, ни квартиры. Исправить это можно только в судебном порядке, потратив на это денежные средства и личное время. А при оплате сделки после того, как регистрация завершится, риск переходит на продавца. Для безопасности двух сторон Сбербанк России предлагает использовать аккредитив при покупке недвижимости.

Что это такое? называют гарантию, предоставленную банком, в том, что при совершении сделки по покупке имущества все действия будут выполнены в соответствии с действующим законодательством, а обе стороны выполнят свои обязательства. Аккредитивная форма расчетов применяется не только для приобретения квартиры, но и во всех других ситуациях, когда обе стороны незнакомы друг с другом, но хотят, чтобы в процессе сделки не возникло непредвиденных ситуаций.

В таком случае аккредитивный счет используется как банковская ячейка, на которую покупателем вносятся денежные средства согласно определенным условиям. Только при таких обстоятельствах вместо ячейки должен открыться безналичный счет. Снять, положенные покупателем деньги продавец сможет только после того, как документально подтвердит соблюдение всех обязательств. То есть банк контролируется все действия обеих сторон и этим предотвращает возникновение обмана.

Аккредитив – это способ передачи денег при совершении сделки

Использоваться банковский аккредитив может для следующего:

Чтобы купить или продать недвижимые объекты, в том числе земельные участки.
Чтобы купить или продать услуги, работы, товары.
Чтобы купить или продать акции, доли участия.

Разновидности аккредитивов

В процессе приобретения недвижимого имущества можно открыть различные аккредитивы. В этом плане банками предоставлены возможности самостоятельного выбора клиентами проведения сделки с помощью аккредитования. Сбербанк предлагает следующие расчеты через аккредитив:

Безотзывный (для закрытия такого счета нужно согласие банка и участников сделки, если такая необходимость возникнет у одной из сторон, то она этого сделать не сможет).
Покрытый (замораживание полной суммы на счету в банке до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства продавцом).
Непокрытый (списывание определенной части внесенных средств на счет, согласно установленным срокам между сторонами, а когда полностью закончится аккредитив, то будут перечислены остальные средства).
Отзывной (по согласованию с банковским учреждением в форс-мажорной ситуации можно отозвать денежные средства со счета).

Преимущества и недостатки

При покупке квартир, домов или другого имущества с использованием аккредитива можно получить целый ряд положительных моментов:

Безналичная форма оплаты. Отпадает необходимость снятия наличных средств, их пересчета, проверки подлинности, а также беспокойство за их сохранность.
Защита каждого участника от несправедливых ситуаций и мошеннических действий.
Возможность возврата покупателю его денежных средств в случае непредвиденных обстоятельств.
Получение аккредитива в Сбербанке в полном размере продавцом после завершения регистрации сделки и переоформлении собственности новому владельцу.
Возврат денег покупателю если регистрация продавцом не будет произведена в установленные сроки.
Наличие выгодных тарифов на данную услугу.

Однако нужно учитывать, что при использовании аккредитива увеличится сумма расходов и потребуется дополнительное оформление документов. Кроме этого, в нем нужно указать фактическую цену квартиры. При условии, что она находится во владении меньше 3 лет, а стоимость ее превышает 1 млн. руб, то с этой суммы необходимо оплатить НДФЛ. Таким образом, умышленно снизить цену для того, чтобы избежать уплаты налогов нельзя.

Использование аккредитива имеет как положительные, так и отрицательные стороны

Тарифы Сбербанка на аккредитив

Если сторонами принято решение использовать услугу аккредитива, то нужно ознакомиться с действующими тарифами. При их расчете учитывается сумма сделки, срок, на который будут заморожены деньги. Аккредитив Сбербанка для физических лиц тарифы предусматривает разные:

проведение аккредитива в одном территориальном отделение Сбербанка – 0,2% (ограничения по цене 1 – 5 тыс. руб).
проведение аккредитива в разных территориальных отделения – 0,3% (ограничения по максимуму и минимуму цены – 1,5 – 10 тыс. руб).
процесс обслуживания аккредитива – 2 тыс. руб.

Блокировка денег на аккредитиве не превышает 120 дней.

Продление сроков возможно на 2 месяца с дополнительной оплатой 2 тыс. руб.

Стоимость аккредитива для физических и юридических лиц

Сколько стоит услуга аккредитива? Физ. лица могут использовать аккредитив от Сберегательного банка России по лояльному тарифному плану. В процессе заключения сделки на большую сумму, в виде покупки квартиры или автомобиля, можно за приемлемую цену получить гарантии, что стороны выполнят свои обязательства.

Однако юридическим лицам установлена более высокая планка – 0,5% с ограничением по максимуму и минимуму цен от 2,5 до 15 тыс. руб. Но если организации принимают участие в социально важных мероприятиях, цена аккредитива будет определяться в индивидуальном порядке. В некоторых случаях она может предоставляться бесплатно.

Порядок аккредитивных расчетов

Как правило, если одна сторона, после предложения другой открыть аккредитивный счет, отказывается от сделки, вероятнее всего, у нее были мошеннические намерения. А прозрачность расчетов в банке ее спугнула. На сегодняшний день Сбербанк закрепил следующие правила аккредитивного расчета по отношению к физическим лицам:

У заявителя не должно быть никаких связей с предпринимательской деятельностью.
Покупатель и продавец должны быть клиентами Сбербанка.
У покупателя должна быть нужная сумма на расчетном счете, чтобы можно было перечислить деньги в обмен на имущество получателю-продавцу.

Этот способ не подойдет для тех, кто собирается проводить сложную оплату не одним платежом. Согласно правилам банка, заявленную стоимость можно передать не больше 1 раза от отправителя к получателю.

При оформлении аккредитива продавец получит деньги только после проверки банком документов о совершении сделки

Прежде чем начинать открытие аккредитива, необходима подготовка следующих документов:

гражданских паспортов обеих сторон;
договора, на основании которого оформлялась продажа квартиры;
заявления установленного образца с просьбой открытия аккредитива.

Когда все документы будут готовы, сторонами должны быть оговорены условия сделки:

Сроки (лучше их увеличить на один или 2 месяца от желаемого, на случай возникновения проблем в процессе регистрации).
Документы, предъявив которые продавец сможет забрать денежные средства (обычно для таких случаев используют выписку из ЕГРП, в которой указано, что покупатель уже является собственником жилья или с поставленной отметкой в Росреестре).
Выбор отделения банка, если участники сделки являются частными лицами.

Вся эта информация вместе с банковскими реквизитами должна быть прописана в договоре купли-продажи, а затем заверена подписью каждой из сторон. При покупке готового жилья необходимо выполнить следующие действия:

Открытие покупателем счета в Сбербанке (при условии, что он не был открыт ранее) и составление заявления для оформления аккредитива.
Открытие его банком и передача договора продавцу.
Предъявление в банковское учреждение договора на аккредитив и оговоренных документов, после того, как регистрация сделки в Росреестре завершится продавцом.
Проверка сотрудниками банка законности и правильности всех бумаг.
Перечисление денег продавцу с аккредитивного счета при условии пройденной проверки.

При покупке , такую услугу можно использовать при оплате первоначального платежа. Тогда покупателем предоставляется в банковское учреждение договор на долевое участие в постройке. Затем осуществляется открытие аккредитивного счета, с последующим зачислением на него денежных средств. После этого застройщиком регистрируется договор долевого участия и вместе с выпиской из ЕГРП предоставляется в банк. Когда банковское учреждение проведет проверку всех документов, компания-застройщик получит деньги.

Условия открытия аккредитива оговариваются сторонами и прописываются в договоре

Можно ли внести изменения в договор или прекратить его

Для корректировки данных в договоре потребуется дополнительное заполнение заявления о расхождении. У каждого может возникнуть непредвиденная ситуация, при которой невозможно выполнение всех условий процедуры. Когда обе стороны договорятся о прекращении сделки, покупатель должен предоставить заявку с указанием номера, суммы, срока и согласится с конкретными расхождениями от условий, закрепленных в договоре аккредитива (они перечисляются в предназначенной для этого графе).

Самым главным преимуществом аккредитива является контролирующие действия над обеими сторонами и прозрачная система перечисления денег от покупателя к продавцу. Также можно получить юридическую ответственность и гарантию, что финансовая сторона сделки пройдет без обмана. Единственным недостатком считается оформление дополнительных документов.

Единственный риск, который может случиться в крайнем случае – это отзыв лицензии у банка.

При таких обстоятельствах оплата не будет произведена. А учитывая, что на переданные банку денежные средства не распространяется программа страхования вкладов, защитить их не получится. Таким образом, пострадать могут обе стороны. Чтобы никогда не столкнуться с такими ситуациями, нужно учитывать репутацию банка, прежде чем приступать к аккредитиву. За всю деятельность Сбербанка, таких проблем не наблюдалось.

Вконтакте

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

У вас намечается крупная сделка. Как обезопасить себя и гарантировать выполнение обязательств? Ответ прост – воспользоваться предложением Сбербанка, аккредитив подойдет для этого наилучшим образом.

Аккредитивная форма расчетов существует уже очень давно – впервые его предтечу, так называемый Letter of Credit, начали использовать во Франции еще в середине семнадцатого века. Купцы через банк договаривались о выплате денег за товар против определенных документов, доказывающих отгрузку товара покупателю.

Cделки же с недвижимостью и вовсе существуют столько, сколько существует человек и эта самая недвижимость. Но до недавнего времени эти два момента не были объединены между собой. В Сбербанке решили это восполнить, и получилось отлично – услуга активно пользуется спросом. Что же такое аккредитив от Сбербанка?

Это способ расчетов, в котором Сбербанк принимает на себя обязательства по оплате услуг или товаров заранее за депонированными средствами против предоставленных документов. Цель этого:

минимизация рисков для обеих сторон;
гарантирование выполнения сделки;
отказ от наличных расчетов в пользу более удобных и надежных безналичных;
возможность избежать предоплаты;
в случае необходимости получить финансирование;
возможность проведения сделок, когда покупатель и продавец находятся в разных регионах, порой далеко находящихся друг от друга.

Для раскрытия аккредитива необходимо обратиться в ближайшее отделение Сбербанка, где вам откроют сберегательный счет. На него зачисляете сумму для последующего платежа (сумма договора) плюс комиссию за аккредитив, о которой подробнее чуть ниже. Дальше банк депонирует эти деньги для соответствующего гарантирования будущей сделки.

Когда продавец выполняет свои обязательства, он для получения платежа представляет банку подтверждающие документы. Такими могут быть любые договора покупки-продажи, оказания различных услуг или же цессии, а также документы, которыми они закрываются – акты приема-передачи, выполненных работ, оказанных услуг, отметки Рос.реестра на договорах основания и прочее.

На завершающем этапе квалифицированные банковские сотрудники проверяют предоставленные документы, и, наконец, если все подтверждено, банк делает денежный безналичный перевод ранее задепонированных средств покупателю. Всё, аккредитив закрыт.

Для каких сделок подойдет аккредитив

Вообще любой аккредитив рассчитан на недоверие контрагентов при крупных сделках. И это нормально – если вы до момента заключения договора не были знакомы с другой стороной договора, почему вы должны ему слепо доверять? Именно для этого вы и выбираете третью сторону – гаранта, в нашем случае Сбербанк РФ. Он выступает посредником и связующим для обеих сторон договора. К этому еще заметим – чтобы аккредитивная форма расчетов состоялась, и покупатель и продавец должны заранее договориться о том, что во взаиморасчетах будет использован банковский аккредитив. Только после этого вы открываете аккредитивный счет в Сбербанке.

Необходимость его использования диктуется, во-первых, высокой ценой объекта собственности, во-вторых, желанием отказаться от громоздкой, малоприятной, и, наконец, не современной на сегодня работой с наличкой – чемоданы с деньгами уже прошлый век.

Исходя из сказанного, аккредитив хорошо подойдет для:

любых сделок с недвижимостью, будь то квартира, дом или земельный участок, в ипотеку или без таковой, при договорах купли-продажи или обмена;
покупки автомобиля, сельскохозяйственной техники, плавательного средства, оборудования для организации собственного бизнеса, такого как пекарни, швейные станки, и т.п.;
крупных операций с ценными бумагами на организованном фондовом рынке или чаще на внебиржевом, а также покупки доли собственности в уставных фондах различных предприятий;
операций с драгоценностями и ювелирными изделиями, произведениями искусства и антикварными товарами;
расчетов по ряду дорогостоящих услуг, например оказанию консалтинговой или адвокатской помощи;
оформление прочих сделок, отвечающих характеристикам дорогостоящих и не доверительных.

Гарантии банка по аккредитиву позволят не беспокоится о положительном результате любой из вышеприведённых сделок или операций. Задача банка заключается в том, чтобы покупатель был уверен, что получит предмет сделки, а продавец деньги. Комиссия же банка – в той ответственности, что он на себя взял.

Условия открытия аккредитива в Сбербанке

Прежде всего, покупателем открывается в отделении банка сберегательный счет. Режим счета включает отсутствие ограничений по максимально сумме, бессрочное время действия, возможность пополнения и неограниченного снятия. Еще по нему начисляется процентная ставка, равная от 1 до 1,8 в национальной валюте и до 0,01 в иностранной. Процент зависит от размера минимального остатка по счету за месячный период. Как видим, по сути это обычный депозитный счет до востребования.

Для открытия счета необходим только паспорт. Вы подписываете договор о счете, после его открытия вносите на него денежные средства. Кстати, из приведенного режима счета видно, что аккредитив возможно открыть не только в рублях, но и в валюте.

Затем приступаем к процедуре открытия самого аккредитива от Сбербанка. Для этого уполномоченному сотруднику подразделения банка подается:

паспорт;
собственно договор, служащий основанием для открытия аккредитива;
заявление на аккредитив, которое включает все необходимые для проведения операции параметры и реквизиты, а также дополнительные условия и специальные инструкции;
сопроводительное письмо с перечнем и параметрами документов, которые будут использоваться при исполнении аккредитива.

Дополнительно, при изменении условий аккредитива или его отзыва, подаются соответствующие ситуации заявления.

После рассмотрения документов подписывается договор с банком. Чтобы всё прошло быстрее, на веб-сайте Сбербанка в он-лайн режиме есть возможность оставить предварительную заявку на открытие аккредитива.

Стоимость и сроки

Стоимость аккредитива в Сбербанке для физических лиц при осуществлении операций покупки-продажи недвижимости составит фиксированную сумму в 2 000 рублей.

Если же будет проводится сделка по покупке-продаже любого движимого имущества, тарифы банка будут выглядеть следующим образом:

Времени на открытие аккредитива, по заявлениям специалистов Сбербанка, вы потратите около десяти минут – прекрасная оперативность. На саму же сделку по взаиморасчетам обещают тратить в кредитном учреждении не больше одного рабочего дня.

Отделения банка, в которых оказывается услуга

Отметим, что удаленность регионов – не проблема проведения операции. Если покупатель находится, скажем, в Калининграде, а продавец в Комсомольске-на-Амуре, банк спокойно проведет и такую сделку. И если раньше операция с контрагентами в разных регионах тарифицировалась выше, то теперь это не имеет значения – дополнительных затрат не будет. Вы платите только по тарифам, приведенным в таблице выше.

Преимущества аккредитива от Сбербанка

Главное преимущество – надежность. Сбербанк в своем лице страхует сделку и выступает гарантом ее осуществления. Если же что-то пойдет не так, как планировалось, предусмотрен отзыв аккредитива.

К остальным достоинствам отнесем относительно невысокую плату за такие виды услуг, тем более, если тарификация осуществляется по базовой ставке или по минимуму. Скорость проведения операций по открытию аккредитива и расчетам по нему, тоже относится к серьезным плюсам. А полное региональное покрытие сети банка по всей стране обеспечит «широту» пользования этой с недавнего времени востребованной услугой.

Сравнение с другими банковскими услугами

Часто сравнивают услугу по аккредитиву и предоставление банковской ячейки. Схожесть действительно есть – и там и там задействован определенный «накопитель», в первом случае в виде сберегательного счета, во втором – сейфа. И в этом случае преимущество все равно имеет аккредитив, так как использует безналичную форму расчета.

Использование обычных наличных расчетов без использования банковской ячейки и вовсе отнесем к операциям с максимальным риском. Но не менее рисковыми будут и операции с применением в расчетах платежных поручений. Ввиду отсутствия третьего промежуточного звена, гарантирующего исполнение операции, как покупатель, так и продавец, могут оказаться проигравшей стороной.

Можно сравнить данный вид аккредитива еще и с банковской гарантией. По сути это похожие операции, имеющие в основе страхование итогового результата. Однако при описанном выше аккредитиве пакет документов и вся процедура гораздо проще. К тому же банковские гарантии практически не используются в отношении операций с недвижимостью с участием физ.лиц.

Есть еще вариант, тоже имеющий общую составляющую в виде гарантии безопасности расчетов по договору. Это использование счета эскроу. По сути эта операция весьма похожа на аккредитив, но сегодня остается еще мало популярной, да и стоит дороже. Еще отметим, что такие счета сегодня активно используются по Договорам Долевого Участия для снятия рисков банкротства застройщика или срывов сроков окончания строительства.

Надеемся, что описанное подскажет вам наиболее надежный способ расчета при переходе прав собственности на движимое или недвижимое имущество.

Подробнее в видео:

Во время проведения сделок крупнейший банк РФ регулирует отношения между Продавцом и Покупателем, предлагая двум сторонам аккредитив Сбербанка для физических лиц.

Назначение аккредитива и его основные особенности

Такая форма расчетов позволяет выполнить все условия сделки и гарантирует невмешательство посторонних лиц.

Продавец и Покупатель, выбирая в качестве расчета аккредитив Сбербанка для физических лиц, взаимодействуют друг с другом по такому принципу:

две стороны подписывают договор, устанавливая сроки, размер оплаты и условия;
Покупатель переводит сумму, прописанную в договоре, на расчетный счет банка;
когда все условия договора соблюдены (оформлена собственность на объект, отгружен товар, выполнена работа и пр.), Продавец или Поставщик получает деньги на свой счет. В этом случае плательщиком выступает не Покупатель, а Сбербанк.

Аккредитив Сбербанка на приобретение недвижимости

Аккредитивную форму расчетов используют не только юридические, но и физические лица. Если необходимо купить квартиру, можно обратиться в банк за гарантиями. При этом финансово-кредитная организация берет на себя обязательство по передаче денег Продавцу. Если сделка не состоялась (домовладелец отказался от продажи или не выполнил условия договора), деньги останутся целы.

Эта форма финансовых расчетов распространена в ипотечном кредитовании, а также в инвестиционных проектах. Аккредитив Сбербанка для физических лиц может использовать любой гражданин, желающий обезопасить свою сделку, передав ее под банковские гарантии. Допустимо осуществить заказ под аккредитив, меняя условия при необходимости или разбивая его на два-три этапа.

Виды аккредитивов в зависимости от характера сделки

Сбербанк предлагает частным клиентам, физическим лицам, несколько видов аккредитива. Выбор того или другого варианта обусловлен требованиями сделки, ее условиями. Различают такие направления сделок:

Безакцептное , которое, в свою очередь, делится на множество (более 10) подвидов. Покупатель имеет право сам обратиться к банку-эмитенту и получить услугу безопасного сопровождения своей сделки без привлечения других сторон.
Безотзывное . Банк гарантирует Продавцу перевод денег, даже в том случае, если Покупатель отзовет перевод. Сделка может быть аннулирована, но Продавец должен присутствовать при этом лично.
Покрытое . Банк имеет право передать деньги Продавцу, если все условия соблюдены, но срок действия договора не вышел.

Преимущества выполнения сделки по продаже квартиры (дома) через аккредитив Сбербанка

Воспользоваться услугой банка стоит, планируя дорогостоящую сделку. Преимущества аккредитивных сделок очевидны:

используется безналичная форма расчетов, что гарантирует Покупателю и сохранность средств, и экономию времени;
пока все условия, прописанные в контракте сделки, не будут исполнены, ни одна из сторон не завершит процесс;
Покупателю гарантирован возврат вложений, если сделка не состоится;
Продавец также гарантировано получит деньги в полном объеме по завершению сделки;
если объект (авто, недвижимость) не зарегистрированы в срок, Покупатель получает деньги на свой счет;
стоимость услуги Сбербанка невысока;
обе стороны осуществляют сделку не только безопасно, но и в максимально сжатые сроки.

Тарифы и условия аккредитивов в Сбербанке

Аккредитив Сбербанка для физических лиц рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких условий: величина сделки, заемные средства, срок сохранности капитала. Приблизительный просчет тарифов:

если Покупатель и Продавец находятся в одном территориальном подразделении Сбербанка, за услугу будет взиматься 0,2%, при этом действуют такие лимиты: от 1,5 до 5 тысяч руб.;
если клиенты находятся в разных подразделениях, Сбербанк взимает 0,3%, при этом действуют такие лимиты: от 1,5 до 10 тысяч руб.;
за обслуживание сделки учреждение взимает 2 тысячи руб.;
если стороны решают продлить услуги аккредитива, дополнительно взимается 2 тысячи руб.

Порядок оформления аккредитива в Сбербанке

Аккредитивы для корпоративных клиентов и юридических лиц стоят дороже: 0,5% и более (а лимиты находятся в пределах 2,5-15 тысяч руб. ).
(cкачиваний: 1024)
Посмотреть онлайн файл:
Для использования услуги аккредитива нужно подать специальную заявку в банк. Бланк заявления есть на официальном сайте. Заявление должно быть заполнено корректно, поэтому лучше всего использовать образец. Поля формы состоят из следующих пунктов:

информация о клиенте, который перечисляет деньги на счет Сбербанка (о Покупателе);
величина аккредитива и номер расчетного счета, где хранятся денежные средства;
идентификационные данные (БИК, реквизиты) подразделения, куда был переведен аккредитив, и расчетный счет Покупателя;
идентификационные данные (БИК, реквизиты) подразделения, куда надо отправить аккредитив, и расчетный счет Продавца;
вид аккредитивной формы расчета: безотзывный или покрытый;
назначение платежа и реквизиты;
документы, регламентирующие платеж;
номер счета для предъявления платы за использование и обслуживание.

Есть пакет документов, который является обязательным для открытия аккредитива и перевода денег после выполнения всех обязательств по договору сторон. Например, желая использовать аккредитив Сбербанка для физических лиц при покупке или продаже недвижимого имущества, следует представить следующие документы:

оригинал либо нотариально заверенную копию договора купли-продажи имущества;
перечень документов на собственность (обязательно свидетельство из БТИ);
справки о предыдущих сделках, если они имели место быть.

Услуга аккредитива позволяет вносить коррективы, если в ходе сделки обе стороны не смогли договориться, но желают завершить операцию на новых условиях. В этом случае поможет заявление расхождения, которое заполняется Покупателем (перечисляются все нюансы).