Астрологическая эра (эпоха, эон) или прецессионный год (в астрологии) временной период, в течение которого точка весеннего равноденствия находится в одном и том же зодиакальном созвездии.
Смена астрологических эр связана с явлением прецессии земной оси, вызывающей медленное движение точки весеннего равноденствия против хода зодиака со скоростью 50,3708 ‘в год. По имени зодиакального созвездия, в котором расположена точка весеннего равноденствия, называется и астрологическая эра. Предполагается, что в настоящее время мы живём на рубеже эпохи Рыб и эпохи Водолея.
Эра Водолея, или эпоха Водолея - астрологическая концепция, лежащая в основе представлений мистической культуры о том, что на смену эре Рыб (ассоциируемой с христианством) приходит новая эпоха, в которой будут господствовать учения, представляющие собой синтез различных вероучений и современных научных достижений.
Случается подобное раз в 2 тысячи лет, и в новой эре наука широко шагнет вперед, появится много разных учений. Этот период еще называют Золотым Веком, поскольку он подарит новое общество Земле.
Характерные черты новой эры:
- сочетание всех верований;
- освобождение от иллюзий;
- любой человек станет частью обновленной расы;
- появится много личностей со сверхъестественными способностями;
- всеобщее равенство и братство.
Астрономическое обоснование
Астрологическая точка зрения на систему развития мира известна многие тысячелетия. И уже тогда люди знали, что приблизительно через каждые 2160 лет на Земле наступает новая эра.
Водолей в Древнем Египте
С наступлением другой эры меняется абсолютно всё: общество поднимается на новую ступень развития, возникают новые технологии, меняются отношения между людьми, меняются взгляды на жизнь и даже климат на Земле.
Это происходит тогда, когда неподвижное звёздное небо сдвигается на 30 градусов. Тогда в день весеннего равноденствия, который всегда считался началом нового года, Солнце становится напротив очередного созвездия, по имени которого называется новая эра.
На сегодняшний момент мы можем проследить четыре предшествующих эры.
Характерно, что в каждую эру возникало новое религиозное видение мира, которое в точности соответствует символике того знака, напротив, которого находилось Солнце в день весеннего равноденствия.
Эра Водолея — когда начинается и заканчивается?
Указать точные годы смены астрологических эр невозможно, поскольку нет ясности в том, где именно проходят границы влияния созвездий (хотя и видно, что в момент равноденствия 11:44 UT 20 марта 2009 г - Солнце около созвездия Рыб, даже если не смотреть на границы созвездий). Эти границы, принятые в современной астрономии (параллельные небесной разметке), отличаются от границ созвездий, проводимых древними астрологами. Нет даже уверенности в том, что такие границы были; возможно, вступлением солнца в созвездие древние астрологи считали момент соединения светила с одной из звёзд этого созвездия.
Так же невозможно уверенно говорить, придавали ли древние астрологи этому явлению серьёзного значения. До наших дней дошли лишь несколько туманных замечаний, например у Макробия (IV-V вв. н. э.). Значимость этого явления в астрологии начала возраст с 70-ых годов XIX века. На важность прецессионного года впервые указали теософы и розенкрейцеры, хотя госпожа Блаватская не считала его заслуживающим интереса.
По поводу того, сколько длится Эра Водолея, ведутся активные дискуссии между учеными разных стран. Одни уверяют, якобы новая эпоха началась в 1962 году, тогда Водолей собрал немало планет, другие настаивают на 1997 году, поскольку в поле Водолея вошел Уран. Астрологи, со своей стороны, настаивают на трех версиях, которые объясняют начало Эры Водолея:
- Новая Эра уже наступила в 2000 году, и будет длиться около 2000 лет.
- На данный момент длится переходный период, который насчитывает около 160 лет.
- Эра Водолея стартовала в 2012 году, тогда в это созвездие вошла точка весеннего равноденствия.
Минувшие эры
Если взглянуть на эпохи, предшествовавшие эре Водолея, то легко убедиться, как они похожи на свои зодиакальные знаки.
Эра Льва: 10-8 тыс. лет до н. э.
Конец ледникового периода. Солнце становится критически необходимым для выживания и развития всего живого на Земле.
Эра Рака: 8-6 тыс. лет до н. э.
Знак Рака связан с устройством дома и защитой семьи. В эту эпоху люди стали строить жилища, чтобы обезопасить себя и своих близких от диких животных и окружающей среды.
Эра Близнецов: 6-4 тыс. лет до н. э.
Изобретение колеса стало началом невероятного прорыва в торговле и средствах коммуникации. Коммуникация - ключевая характеристика Близнецов.
Эра Тельца: 4-2 тыс. лет до н. э.
Любовь Тельца к роскоши отразилась на строительстве различными цивилизациями (египетской, например) величественных храмов и идолов.
Эра Овна: 2 тыс. лет до н. э. - 0
Воинственные настроения Овна воплощали в эту эпоху греки.
Эра Рыб: 0-2 тыс лет н. э.
Мягкие, заботливые черты Рыб воплотились в рождении Иисуса Христа и продвижении христианства на землях варварских наций.
Характер эры Водолея
В астрологии нет однозначного мнения о том , что же именно должна принести эра Водолея . Взгляды на эту проблему у различных авторов во многом зависят от личных убеждений и мировоззрения .
Так среди современных эзотериков распространено мнение , что в этой эре человечество достигнет гармонии и взаимопонимания , высокого духовного уровня . Эра Водолея объединит все нации и отменит границы . Материальные ценности будут играть меньшую роль по сравнению с духовными .
Более сдержанные авторы , придерживающиеся точки зрения , согласно которой эра определяет духовно- нравственные идеалы эпохи , указывают на возможность достижения признания присутствия божественного начала в самом человеке , прекращение проецирования этих идей во вне , на различных богов или богинь . Так же эра Водолея может указывать на идею достижения внутренней свободы , когда определяющим влиянием на выбор и жизненный путь человека будут оказывать его природа и предназначение , а не социальная обусловленность .
Символ Эры Водолея
У каждой эпохи есть свои характерные символы. Знак Эры Водолея – человек, который льет воду сразу из двух сосудов в речку, исследователи называют их символами течений Добра и Зла . Это энергии Эры Водолея, один сосуд символизирует «мертвую» воду, второй – «живую». При этом:
- Поток Зла несет страдания и очищает душу через боль.
- Поток Добра наполняет ощущением нового счастья и гармонии, свободы и любви.
Эра Водолея — предсказания
Учитывая крайне оптимистические прогнозы, новая эпоха обещает стать лучшим периодом для человечества. Исследователи сконструировали главные принципы, которые расшифровывают значение того, что такое Эра Водолея, что нас ждет и чего опасаться:
- Осуждение будет не приемлемо.
- Мышление логическое будет полностью заменено интуитивным.
- Исчезнет грань между науками разных профилей, ученые станут работать с основополагающей базой.
- Главным принципом жизни станет всеобщее благоденствие, без иерархий.
- Все будут жить ради общего блага.
- Духовные блага полностью заменят материальные.
- Будет изобретен искусственный интеллект.
- Главной целью человека станет внутренний, духовный рост, а не богатство.
- Исчезнут интриги, подлость, коррупция, злоупотребление властью.
- Все будут работать на общий отличный результат.
- Сильные группы станут подтягивать тех, кто слабее.
- Доказательством успешности человека будут его друзья.
- Ученые сформируют единое информационное поле, чтобы сообща решать глобальные для планеты проблемы.
- Искусство будет тяготеть к абстракциям и эпатажности, художники станут предлагать удивительные цветовые гаммы и сюжеты, а актеры — работать не над внедрением идей режиссера, а собственным самовыражением.
Эра Водолея — эзотерика
В эзотерике есть свои толкования новой эпохи и изменений, которые поджидают человечество. Самое первое знание: нет смерти, есть только преобразование тела, при котором Высший Дух сохраняется и лишь меняет тела. Новая Эра Водолея научит иной системе ценностей:
- понимать и любить других, развивать Высший Дух;
- принимать груз ответственности перед вселенной;
- ценить людей за их качества;
- уважать свободу выбора свою и чужую;
- дружить, проявлять милосердие и бескорыстие;
- принимать чужие беды, как свои, стремиться улучшить мир;
- искоренить болезни и страдания.
Садхана эпохи Водолея
Эта духовная практика была предложена Йоги Бхаджаном в 1992 году, 21 июня. Она должна выполняться ежедневно в течение двадцать одного года. В этот временной период происходит переход Земли в новую эру.
Утренняя садхана традиционно начинается с тишины. Первые слова, которые произносятся во время проведения обряда, — это строки из священного текста, написанного Джаб Джи Сахибом. Участники процесса могут просто слушать или читать текст вместе с гуру. После этого проводится класс кундалини йоги, чтобы подготовить ум и тело к следующему этапу садханы — медитации. Она длится шестьдесят две минуты и делается без остановок между мантрами. Спину во время пения нужно держать прямой и делать шейный замок. Это нужно для того, чтобы энергия беспрепятственно проникала в голову.
Данная духовная практика проводится под руководством Гуру. Она способствует максимальному физическому и духовному очищению.
Эра Водолея для знаков зодиака
В Эпоху Водолея все знаки зодиака получат свое задание, но главная ответственность будет лежать на тех, кто родился под этим знаком и выбран в проводники для других. Эра Водолея для Водолеев – период нелегких испытаний и одновременно — большой помощи от Высших сил, которые признали Водолеев предсказателями концепций грядущего. Они же первыми будут внедрять новейшие технологии, развивающиеся гигантскими темпами. Эра Водолея это новый мир, в котором придется учиться жить всем, без исключения.
А родившимся под этим знаком нужно учиться еще и быть лидерами, их основные задачи:
уделять внимание духовному росту;
учить других толерантности, умению бескорыстно любить и дружить;
осваивать новейшие технологии;
быть среди лидеров информационной революции.
Сделки с недвижимостью — всегда нервный стресс для собственников. Помимо потраченного времени на поиски подходящих жильцов, люди тратят еще и деньги. Недаром риэлторская деятельность процветает. Но переплачивать никому не хочется, да и время, потраченное на продажу квартиры, лучше использовать для более приятных моментов.
Не стоит отказываться от магического вмешательства. Наоборот, от заговоров и ритуалов на продажу квартиры окажется только польза, так почему бы не воспользоваться потусторонней силой.
С помощью заговоров можно продать квартиру
Перед обрядами обязательно проведите очищение квартиры. Грязную, отрицательную энергетику важно убирать.
Обряды очищения
- Наиболее простой способ – звон колокольчика. Нужно пройтись с ним по всему дому, начиная от порога. Как только вы почувствуете, что звон колокольчика начал изменяться, прекращайте очистку.
- Чистка с солью имеет сильное и длительное действие. Нужно поставить посуду с солью во всех комнатах. Через 2 месяца поменять на новую соль, и так в течение полугода. Если вам нужно как можно быстрее оформить сделку на продажу, воспользуйтесь морской солью. Необходимо рассыпать ее на ковре или полу, оставить на 1 час, затем собрать и сразу выбросить.
- Самое эффективное средство очищения дома – это святая вода. Сильным действием обладает вода, набранная в крещенскую неделю. Все православные верят в ее силу. Но можно и просто освятить ее в храме.
В любой момент вам могут помешать, поэтому выполнять чистку дома нужно в одиночестве.
Помощь домового
Ваш самый главный помощник в доме — домовой. Его помощь является сильным заговором на продажу квартиры. Важно помнить о том, что без его одобрения вы не сможете долгое время найти новых жильцов.
Купите разных сладостей: сахар, конфеты, печенье, мед. Поставьте вкусные дары в любой угол и скажите:
«Домовой-батюшка, привечай новых хозяев дома, не грусти да меня отпусти. По дому похаживай, покупателей уваживай».
Если все сделаете правильно, домовой отблагодарит и вас быстрой сделкой.
Магия поможет быстро продать недвижимость
После того как выполнили обряд очищения, можно приступить к делу. Заговор на быструю продажу квартиры читается в полной тишине.
От сибирской ясновидящей
Целительница заговаривала воду, которой нужно было помыть полы во всем доме:
«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырех углов и домового. Кто мне деньги за вас принесет, тот вас себе заберет. Аминь. Аминь. Аминь».
Использованную воду вылить на улицу, обязательно, как стемнеет. Стоит верить в приметы и убедиться, что на улице никого нет. Иначе обряд придется повторить снова.
Обряд с веником
«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Первый приедет, второй придет, третий купит, себе заберет. Аминь».
Каждый день наутро этим веником подметается пол, и так в течение 3 дней.
Обряд с ключами
Но пожалуй самый сильный обряд проводится на кипячение ключей. Нужно поместить ключи в кастрюлю и прокипятить их. Пока вода бурлит, а ключи варятся, читается заговор:
«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так и не смогут они быть без дома моего. Как вы, люди, не можете быть без еды и без воды, так вы не сможете и без дома моего. Аминь»
Как только на вашу квартиру или частный дом найдутся новые хозяева, водой от ключа вымойте руки. Ритуал от Натальи Степановой не раз помогал выгодно продать квартиру.
Наталья Ивановна предлагает еще один действенный обряд с черным хлебом. Ночью нужно отрезать кусок корочки хлеба и проговорить:
«Потихоньку шепчу для продажи, обмена, блага и денег. И ты, Домовой, мне помоги и удачу позови. И тебя я не оставлю, а с собой в новый дом на венике доставлю! Будешь ты со мною жить, никогда не вредить и во всем помогать и жилье новое от бед да несчастий защищать! Ты во всем не помогал, и в порядке дом держал. Вот тебе горбушку, даю тебе краюшку! Вместе будем вековать, но уже в другом доме! Аминь!».
С помощью данного ритуала удастся оформить скорую и успешную сделку продажи жилья.
От Софьи Ведуньи
Еще одна известная знахарка использует в своих обрядах веник.
Обязательно купите новый веник или метлу. Возьмите святую воду, можно просто освященную в храме. На пятый день недели, поутру, встаньте с мыслями о квартире, о том, что она больше не ваша.
Капните на веник святой водой и с восходом солнца начните подметать квартиру. Убирая грязь и пыль из дома, проговорите заклинание:
«Мусор выметаю, квартиру очищаю, чтобы чистотой сияла и покупателей призывала. Аминь!».
Три дня подряд проделайте этот ритуал на продажу квартиры.
От Ванги
Ванга прославилась своей помощью людям, попавшим в беду. Ее магия обладает сильным действием. Зарядиться успехом перед сделкой поможет простой заговор
Солнце обладает положительной энергией. Нужно встать к солнцу лицом и как-будто обнять его. Важно, чтобы у вас на шее был крестик, а в руке красный платок. Скажите заговор:
«Солнце, одари меня удачей, как одариваешь Землю светом,
Лучи, принесите мне счастье, как вы приносите тепло.
Да будет отныне и во веки Фортуна в делах моих. Аминь!».
Обязательно поблагодарите солнце за его помощь.
Для заговора от Ивана Ведуна понадобятся монеты
Работает магический обряд конкретно на ту комнату, куда будут заходить потенциальные покупатели. Отлично подойдет для данного ритуала общежитие. Возьмите 4 монеты одного размера, воду, аромамасло и компас.
Количество монет специально равно количеству углов в комнате. Наполните комнату благовониями и встаньте в восточной стороне помещения. Опустите пальцы в воду и начните читать молитву:
«Земля к земле, деньги к деньгам, человек к человеку,
Волей и силой, духом и телом, делом и вещью своей заклинаю:
Кто войдет сюда после меня - тому жажда без воды, голод без еды, отдых без сна!
Покуда не станет хозяином дому сему.
Как сказано - так сделано, как сделано - так сбудется, как сбудется - так тому и быть.
Аминь. Аминь. Аминь».
Окропить комнату водой, а монеты оставить до заключения сделки. Затем выбросить на улицу.
Заговор на еловые иголки
Наберите в лесу еловых иголок, хватит и 4. Время года, вид иголки — значения не имеют. Недолго подержите иголки в левой руке, затем рассыпьте на стол и скажите заклинание:
«Иголочка ели, приколи дом мой к покупателю.
Он теперь от него не уйдет,
Всегда ко мне за покупкой придет.
Да будет так».
Не показывайте никому иголки, а лучше спрячьте их до завершения сделки.
На срочную продажу
Экстрасенс Надежда Шевченко предлагает свой заговор на продажу квартиры. Делается он просто, с водой смешивается ложка натурального меда и читается молитва:
«Камень руками не размять, звезд на небе не сосчитать, слово мое крепкое с меня не снять.Я молод купец, Везу с собой золот венец, Как пчелы на мед летят, Так все на мой товар глядят, Забрать хотят. Да будет так!!!»
Водой умыться и вытереть лицо красным полотенцем. Носить полотенце на все сделки.
Для быстрой продажи недвижимости, помогут кофейные зерна
Кофейные зерна можно купить уже обжаренные. Также потребуется 1 большая церковная свеча. Возьмите 3 зерна, зажгите от спички свечу и прочитайте заговор:
«Святого света огонь пойдет везде, под жилищу моему. Да как придет он, так и останется. И любому входящему глаза застилать станет, и всем жилище нравиться будет. Ой, да продастся быстро-быстро, да за деньги длинные. Аминь, аминь, аминь».
Кофейные зерна убираются под коврик у входной двери. Важно, чтобы новые жильцы наступили на зернышки, тогда и сделка пройдет быстро и успешно.
Волшебный обряд на продажу квартиры
Пожалуй, самый простой способ продать быстро свою недвижимость. Является современным и волшебным заговором на удачную продажу квартиры от Симорон. Все, что нужно, это написать на зеленой бумаге «Покупатель, объявись». Бумагу наклеить над дверью до прихода первого будущего хозяина квартиры.
Симоронский магический метод заряжает положительной энергией, и оформление сделки не заставит вас долго ждать.
Шепотки относят к женским заговорам. Читается по средам, субботам или пятницам. Читается очень быстро, можно несколько раз:
«Я, купец, всегда молодец! Свой товар всем продам. Денежка к денежке, Мне — ваши деньги. Вам — мой товар. Аминь».
Самый быстрый из всех обрядов, но не менее эффективный.
100-процентный обряд с зерном
Посчитайте, сколько в вашем доме углов, и возьмите столько зерна. Заговор на удачную продажу квартиры выполняется на растущую луну, в один из женских дней — среду. Зернышки, перед тем как положить по углам, заговаривают:
«Золотые зернышки, по углам лежите, в доме счастье сторожите. Как придет купец богатый - его вы позовите, как уютно здесь и дивно - расскажите, сладкой жизнью соблазните. Навсегда чтоб здесь он решил остаться и со своей деньгой расстаться».
По завершении сделки все зерна нужно собрать и закопать в землю со словами благодарности. 100-процентный заговор поможет в продаже недвижимого имущества.
Господи, Боже мой, я перед тобой! Пахарь пашет, кузнец кует, купец товар продает. Батюшка поп молится обо всех нас, обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле идет, покупатель деньги несет. Жнец в поле жнет, покупатель дом заберет. Аминь. Аминь. Аминь.
Заговоры на продажу квартиры на расстоянии придуманы не зря, часто дома находятся без присмотра, и как результат, нужно быстро и дорого продать жилье.
Сильный заговор на продажу квартиры
Белая магия помогает во многих делах и приносит людям только пользу. В данном обряде заговаривается мед. Помимо банки меда, понадобится:
- красная нитка из шерсти
Провести наговор нужно на убывающую луну. На одной нитке завязать 12 узлов, размер нити равен около метра. Таких нитей с узлами сделайте 3. Они должны быть соединены вместе, будто веревками.
Присоединить один конец к ручке от двери со стороны улицы, а другой — к дому. Возьмите тарелку с медом и прочитайте:
«Медок липок да силён! А продажа приятна, да мне выгодна! Радость она всем несёт, но мне больше всех! Медок сладок, и моя жизнь сладка и радостна! А продажа на пороге»!
Обмажьте медом концы нитей, затем разрежьте их ножом и пройдитесь по всему дому, произнося слова:
«Так тому и быть»!
Распределите мед на каждую комнату, затем нитками уберите капли. И отнесите во двор. А те, что остались на двери, нужно сжечь.
Чтобы покупатель не передумал, выполните заговор на продажу вашего дома. Заранее приготовьте красный конверт, горсть обычной земли, металлическую вещь небольшого размера и любой деревянный предмет.
Сложите все вещи в конверт и окропите его водой. Для наилучшего результата опустите конверт в водоем.
Это идеальный вариант заговора удачно продать квартиру в домашних условиях.
Магические амулеты
Провести обряды помогают различные талисманы, сделанные в домашних условиях:
- Куриный амулет — камень с улицы с дыркой. Если посчастливилось найти такой камень, его нужно для начала заговорить:
«Домовой, не журись, за луной вслед катись, к другому хозяину притянись».
Затем повесить в любом видном месте дома.
- Талисман из дерева. Изготавливается из любого дерева. Он поможет выгодно продать квартиру. Заговор на продажу вашей квартиры читать не потребуется.
Если ничего из перечисленного не помогло, возможно на дом наведена порча. Убрать ее можно обычным яйцом. После этого повторить один из обрядов на продажу квартиры.
Чтобы отговорить продавать имущество, потребуется горсть мака
Возникают ситуации, когда необходимо отговорить от продажи жилья. Для этого потребуется горсть мака. Его нужно рассыпать вокруг всего дома, читая заговор:
«Как маком я круг замкнула, так и купцов от жилья отвернула. Как мак обратно не собрать, так и жилье вовек не продать».
Магия издревле выручала людей от многих бед. Сильнейшие обряды действительно помогают срочно оформить успешную сделку по продаже имущества. Не нужно бояться применять ритуалы в таком важном деле, как продажа жилья. Совсем скоро вы увидите положительные сдвиги.
Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.
Шаг 1. Решите, как будете продавать: с риелтором или самостоятельно
Риелтор, как правило, продает квартиру быстрее собственника. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. За свои услуги возьмет 2-4% от стоимости квартиры.
Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение. Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов.
Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Легко продать квартиру, если вы ее первый единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли. Если этого не сделать, сделку могут аннулировать. Рядовой продавец может этого не знать.
Еще есть альтернативные сделки - это когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке может быть сразу до 10 квартир: например, кто-то продает новую однушку и унаследованную двушку, чтобы потом купить трешку в центре. Денег ему не хватает, поэтому он берет ипотеку. Покупатели однушки и двушки тоже продают свои квартиры, чтобы купить новые. В результате в сделке участвуют больше 10 человек - без помощи профессионалов правильно оформить такую сделку почти невозможно. Чтобы вас не обманули, нужны юридические знания и опыт работы в сфере недвижимости.
Если вам не нужен полный набор услуг агентства, можете обратиться к нему лишь на конкретном этапе сделки. Например, проверить документы, составить договор, найти покупателей или попросить совет у риэлтора. Так вы будете уверены в юридической чистоте сделки, но сэкономите 1-2% от стоимости квартиры.
Если решитесь на самостоятельную продажу , сэкономите деньги, но придется повозиться с документами, показами и взять на себя риски неправильного оформления документов. Продажа квартиры при этом может затянуться на месяцы.
Помните, что ошибки в сделках с недвижимостью обойдутся слишком дорого - сделку могут признать недействительной. Обязательно перестраховывайтесь и показывайте документы юристу или риэлтору хотя бы перед их подписанием.
Если у вас нет времени на сбор и подачу документов, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление собственника во всех инстанциях без права продажи. Указанный в ней человек, например, агент или супруг, сможет сделать все сам. Подписать договор купли-продажи лучше лично - так надежнее.
Шаг 2. Оцените квартиру
Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться в пределах 10-20% - это сотни тысяч и миллионы рублей. На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура.
Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены - количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили. Если звонят по десять раз в день, немного повысьте цену. Если за пару дней ни одного звонка, чуть опустите.
Чтобы оценить квартиру, узнайте сколько стоят квартиры как ваша, в идеале в том же доме или районе. Посчитайте среднюю стоимость и ориентируйтесь на нее.
Если хотите продать подороже, поставьте комфортную для себя цену и ждите своего покупателя. Но помните: это может затянуться на несколько месяцев или даже лет.
Если хотите продать побыстрее, понизьте цену на 10-15% ниже средней.
Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей, в зависимости от региона. За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию - и назначит наиболее справедливую цену. Справка оценщика может пригодиться людям, которые покупают квартиру в ипотеку.
Шаг 3. Подготовьте квартиру к продаже
Чтобы удачно продать квартиру, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.
Уберитесь в подъезде . Наши агенты часто замечают, что клиент настраивается на восприятие квартиры еще в подъезде и коридоре. Хорошо, если в них светло, чисто, а лифт в исправном состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут адекватные люди.
Но если в подъезде темно, дурно пахнет и все стену расписаны матом, покупатель заранее настраивается против квартиры. Даже если у вас дорогой ремонт и вы готовы сбросить миллион, никто не захочет жить рядом с некультурными людьми, которые мусорят.
Избавьтесь от лишнего в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам. Чем больше в квартире вещей, тем она кажется меньше. Поэтому лучше всего продаются пустые квартиры.
Вынесите из квартиры все ненужные покупателям вещи: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, покрышки и коллекцию магнитов на холодильнике. Продайте это на Авито, отдайте соседям, друзьям или благотворительным организациям, а откровенный хлам безжалостно выбросите.
Наведите порядок. Сделайте генеральную уборку: выбейте ковры, отмойте стекла и зеркала, протрите пыль, избавьтесь от старых пятен, очистите сантехнику. Чем ярче все блестит, тем лучше.
Сделайте так, чтобы покупатель воспринимал вашу квартиру безличной - как гостиничный номер. Постоялец гостиницы не знает, кто жил в номере до него: простая семья, рок-звезда или президент.
Сделайте косметический ремонт. Не тратьтесь на хороший ремонт - то, что нравится вам, может совершенно не понравиться покупателям. Обычно люди хотят заплатить поменьше и сделать ремонт самостоятельно, под себя. Кто-то захочет снести стены, кто-то - их добавить. Под всех не подстроишься, поэтому просто уберите явные недостатки, которые бросаются в глаза.
Хороший ремонт поможет продать квартиру быстрее, но не дороже. Дорогой ремонт увеличит цену только люксовых квартир и новостроек: в среднем сегменте покупатель ориентируется на район, метраж и планировку, а не на стены и полы.
Вот две квартиры с одинаковой площадью, находятся в одном и том же районе. Квартира с хорошим ремонтом на 800 тысяч дешевле убитого бабушкиного варианта. Чтобы рассмотреть поближе, кликните на любое фото.
Если квартира в нормальном состоянии, сделайте простенький косметический ремонт: покрасьте батареи, двери и окна, замените сантехнику, поклейте однотонные обои. Не надо менять старый паркет или линолеум на ламинат - это сложно и дорого. Если окна деревянные, тоже оставьте их как есть: расходы на замену вряд ли получится включить в стоимость квартиры. Обязательно отремонтируйте аварийные места: протекающие потолки и трубы, кривые полы и стены. Красоту люди наведут сами: покрасят стены в цвет, который им нравится, положат паркет или теплые полы, поменяют окна.
В результате после косметического ремонта ничего не должно течь и продуваться, в кранах должен быть хороший напор воды, на стенах и потолке - никаких подтеков и разводов. Не нужно тратить больше 50 тысяч рублей - ремонт должен только освежить квартиру.
Однушка по цене двушки
Часто наши агенты сталкиваются с ситуацией: клиенты перед продажей квартиры делают в ней хороший и дорогой ремонт. Меняют проводку, сантехнику, батареи, ставят самые дорогие окна, кладут настоящий паркет, платят дизайнеру за проект. В результате однушка, которая без ремонта стоила бы 6 млн, продается за 8 млн рублей. Это цена недорогой двушки. При такой цене покупателя приходится искать долго.
В убитых старых квартирах лучше оторвать обои, старые плинтусы и линолеум - и продавать квартиру с черновой отделкой. Заштукатурьте стены, сделайте стяжку пола, поменяйте сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее - не надо самому ничего ломать, квартира полностью готова к ремонту.
Шаг 4. Разместите объявление
Сделайте фото. Сделайте 8-10 четких фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, санузлы, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад дома, парковку и придомовую территорию. Не фотографируйте отдельные предметы и несущественные детали - лучше всего смотрятся панорамные снимки всей комнаты. Добавьте к фото план квартиры.
Если хотите, чтобы звонков было больше, закажите фото профессиональному фотографу интерьеров с опытом. Его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей, но вашу квартиру выставят в самом выгодном свете. Особый шик - видеоролики квартиры.
Чем больше фотографий, чем они качественнее и информативнее - тем больше людей кликнут на ваше объявление. Если в объявлении нет фото, покупателю кажется, что с квартирой что-то не так.
Составьте объявление . Напишите текст на 8-10 строк. Пишите по существу и конкретно, разбивайте текст на смысловые блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» напишите «до метро 10 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» - «положили ламинат, поменяли трубы и сантехнику, в ванной выложили новую плитку».
Подайте объявление. Разместите объявления на всех главных сайтах: Авито , ЦИАН , Domofond , Яндекс.Недвижимость. Там можно быстро найти покупателей и продать квартиру за максимально выгодную цену.
Расскажите друзьям и знакомым о том, что продаете квартиру, сделайте пост в соцсетях. До сих пор хорошо работают объявления в подъездах окрестных домов, баннеры на окнах и балконах.
Шаг 5. Организуйте просмотры
Чем лучше пройдет просмотр, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Поэтому подготовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели: как давно делали ремонт, что оставите из мебели, в каком состоянии батареи. Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате - подтверждайте свои слова документально.
Пока гости раздеваются, расспросите их: зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему ищут жилье именно в этом районе, далеко ли ездить до работы. Исходя из ответов структурируйте свой рассказ. С разными людьми нужно говорить о разном: с молодыми родителями - о безопасности и хорошей школе недалеко от дома, с бездетными - о звукоизоляции и свежем ремонте, с пожилыми - о спокойных соседях и герметичных окнах.
Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. Заранее прикиньте, на какие недостатки они могут обратить внимание - и подумайте, как объяснить их наличие. Если получится, попробуйте преподнести недочеты в выгодном свете. Например: если человеку не нравятся высокие окна, поясните, что так безопаснее для детей и животных.
Во время показа квартира должна быть максимально безликой. Если есть животные, отдайте их на передержку. Остальных жильцов отправьте в кафе или на дачу.
Шаг 6. Подготовьте документы
| Документ | Где получить |
|---|---|
| Паспорт | |
| Свидетельство о государственной регистрации права собственности | Свидетельство выдавали до июня 2016 г. |
| Выписка из Единог государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе права | В МФЦ, территориальном отделении Росреестра или на его сайте |
| Документы, которые подтверждают ваше право на квартиру (договор купли-продажи, акт приема-передачи, приватизации и пр.) | Остались после покупки квартиры |
| Выписка из домовой книги о количестве людей, которые живут в квартире | В МФЦ, Управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Выписка действительна 1 месяц |
| Согласие супруга/ги на продажу недвижимости, если вы купили | Заверьте у нотариуса, приложите к нему свидетельство о браке |
| Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственник несовершеннолетний ее в браке | В органах опеки и попечительства |
| Копия Финансово-Лицевого счета и справка, что у вас нет долгов по коммунальным платежам | В МФЦ, Управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, ЖЭК ли Едином информационно-расчётном центре. Документ действует 10-30 дней |
| Справку о законности перепланировки, если она была | В Бюро технической инвентаризации (БТИ) |
| Техпаспорт | В Бюро технической инвентаризации (БТИ). Документ должен быть не старше 5 лет |
| Справка из налоговой об отсутствии долгов, если получили квартиру в дар или наследство | В налоговой |
Подготовьте все документы заранее - на сбор может уйти до двух недель.
Чтобы покупатели могли заехать сразу после покупки, заранее выпишитесь из квартиры. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и напишите заявление - вас выпишут через 5-14 дней. Чтобы выписать несовершеннолетнего, понадобится разрешение от органов опеки и попечительства.
Обязательно проверьте комплект документов у юриста или риелтора. Если они найдут ошибку, это может сэкономить вам миллионы.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Если квартира куплена на материнский капитал - ее оформят в общедолевую собственность. Чтобы продать такую квартиру, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Прежде чем органы выдадут разрешение, придется доказать, что в результате сделки права и интересы детей не будут нарушены: ребенок не лишится своей доли, а площадь новой квартиры будет не меньше старой.
Шаг 7. Заключите договор задатка
Если вы договорились с покупателем и собираетесь выходить на сделку, заключите предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Если покупатель передумает, задаток останется у вас. Если передумаете вы, задаток придется вернуть в двойном размере. Заключать такой договор не обязательно, но с ним спокойнее. Стандартный размер задатка - 2-5% от стоимости квартиры.
В предварительным договоре укажите:
📌 паспортные данные продавца и покупателя;
📌 адрес и описание квартиры;
📌 точную стоимость квартиры;
📌 размер задатка, сроки и способ оплаты;
📌 условие, что задаток останется у вас, если покупатель откажется от покупки;
📌 подтверждение, что у квартиры нет обременений на продажу;
📌 срок, в который вы должны освободить квартиру и подготовить все документы к продаже;
📌 взаимную ответственность за нарушение условий договора;
📌 человека, который несет дополнительные расходы на регистрацию сделки, оплату госпошлин, аренду ячеек в банке;
📌 дату и подпись.
Шаг 8. Заключите договор купли-продажи
Когда обо всем договоритесь и соберете все документы, заключите договор купли-продажи. Надежнее составить договор у юриста или риелтора. Ошибаться нельзя - если пропустите что-нибудь важное, сделку могут отменить. Договор обязательно заверьте у нотариуса - в случае проблем, суд не примет незаверенные договоры.
В договоре обязательно укажите:
📌 ФИО продавца и покупателя, ваши адреса и полные паспортные данные;
📌 точную стоимость квартиры;
📌 наличие или отсутствие обременений на квартиру;
📌 условия, без которых договор не считается заключенным;
📌 разрешение супруга или супруги на продажу;
📌 отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире людей;
📌 сроки и порядок передачи квартиры;
📌 сроки и способ оплаты;
📌 взаимную выгоду, добровольность заключения договора, дееспособность сторон.
К договору приложите все сопутствующие документы: разрешение супруги, копию техпаспорта, расписку о получении денег, акт приема-передачи квартиры.
Шаг 9. Зарегистрируйте переход права собственности
После подписания договора купли-продажи квартира все еще остается вашей. Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Госпошлина за регистрацию - 2000 ₽. В течение 9 рабочих дней вам выдадут запись из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - она подтвердит, что у квартиры новый владелец. Запись заверяется печатью.
Шаг 10. Получите деньги
Деньги можно получить во время подписания основного договора или передаточного акта. Чаще всего, их передают после перехода права собственности.
Передать деньги можно наличными или банковским переводом. Наличными на месте сейчас передают редко - это опасно и неудобно. В основном деньги переводят на аккредитивные счета или оставляют в банковской ячейке.
Аккредитивный счет - это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет деньги. Вы как продавец сможете забрать деньги со счета только после регистрации договора купли-продажи. Это самый прогрессивный и безопасный вариант.
При передаче денег через банковскую ячейку покупатель приносит деньги в банк и оставляет в специальной ячейке. Перед этим деньги в присутствии вас и банковских работников пересчитывают, проверяют и заклеивают в пакет, на котором продавец и покупатель ставят подписи. Покупатель больше не сможет их забрать, продавец - сможет, но только после того, как покажет договор с отметкой о регистрации.
В обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, которые предоставит продавец.
За использование аккредитивного счета попросят столько же, сколько и за использование банковской ячейки - 2-5 тысяч рублей. Но за аккредитив могут взять дополнительную комиссию сверху - 0,2-0,3% от суммы перевода. Аккредитивные счета сложно использовать при альтернативных сделках с обменом.
Шаг 11. Передайте квартиру новому собственнику: составьте акт приема-передачи
В день подачи документов в МФЦ или Росреестр передайте покупателю ключи от квартиры. В этот же день подпишите с покупателем акт приема-передачи - документ подтвердит, что вы передали квартиру в надлежащем виде, а покупатель ее принял и всем доволен. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы договаривались оставить плитку или ковер, подписывая акт покупатель подтверждает, что плитка с ковром на месте, и все прочие условия договора тоже соблюдены.
В акте приема-сдачи обязательно укажите:
📌 ФИО продавца и покупателя, ваши паспортные данные;
📌 подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;
📌 отсутствие взаимных претензий, добровольность сделки, дееспособность и вменяемость обеих сторон.
Приложите к договору справку об отсутствии долгов по коммуналке. Чтобы перестраховаться от ошибок, заверьте акт приема-передачи у нотариуса.
Спешка – это всегда риск остаться без денег. Именно поэтому, если вы хотите совершить действительно выгодную сделку, не торопитесь соглашаться на первое же предложение. А как только вы разместите своё объявление хотя бы на одной доске объявлений, к вам потянутся риелторы, которые очень захотят получить прибыль за счёт вашего жилья. Тема этого материала от сайт – как в сжатые сроки и выгодно продать свою квартиру без расходов на риелторские агентства.
Читайте в статье
Что и когда легче продать
Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.
Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.
Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.
Совет №6 – создайте благоприятную атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут отпугнуть клиента. Лучше удалите домашних на время осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная атмосфера благоприятствуют вероятной сделке.
Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начинайте заниматься этим вопросом с конца августа. Так будет больше шансов получить выгодное предложение.
Совет №8 – для привлечения покупателей используйте популярные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте как можно больше фотографий в солнечный день.
Совет №9 – если у вас проблемные соседи, постарайтесь скрыть этот факт. Наведите порядок на лестничной клетке, выберите время для осмотра, когда ваши .
Совет №10 – приготовьте к продаже полный пакет документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как только покупатель будет готов.
Какие документы нужно подготовить к продаже квартиры
Список довольно внушительный:
- паспорта и их копии всех владельцев этой недвижимости;
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- документ, на основании которого вы стали владельцем этого имущества;
- выписка из домовой книги;
- разрешение от органа опеки, если доля недвижимости принадлежит ребёнку и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- технический паспорт квартиры.
Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости
Оценивая свою квартиру, принимайте во внимание факторы, которые могут добавить стоимость или напротив – снизить её:
- благополучная оценка района и его инфраструктура;
- наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
- этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
- вид из окон на парк или детскую площадку;
- внешний вид дома и состояние подъезда;
- наличие недорого косметического ремонта;
- раздельность санузла;
- размеры кухни (чем больше, тем лучше);
- высота потолков (лучше, если они выше стандартных);
- возможности для .
Совет! Не поленитесь под видом покупателя пройтись по нескольким квартирам, которые похожи на вашу. Вы сможете реально составить впечатление о стоимости своего жилья.
4 распространённые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости
Помните, что любая сделка может иметь обратный ход, поэтому важно грамотно составить договор купли-продажи.
Подводя итоги всему вышесказанному, отметим, что владелец квартиры вполне может найти покупателей и заключить сделку и без риелторского агентства. В любом случае, предпродажной подготовкой придётся заниматься вам. Наберитесь терпения и следуйте нашим советам. А если что-то и не получится, обратиться к профессионалам никогда не поздно. Если у вас есть опыт самостоятельно продажи квартиры, поделитесь своими впечатлениями в комментариях! А в заключении небольшой, но полезный видеоматериал