Тысячи обманутых дольщиков учтены в официальных реестрах города и области. Некоторые стали жертвами банкротства фирм, другие отдали деньги мошенникам. Покупатели из года в год наступают на одни и те же грабли. Как не ввязаться в долгострой и вокруг каких жилых комплексов кипят нешуточные страсти? В рубрике: информационные портфолио объектов, на которые стоит обратить особое внимание.
Выбрать объект ЖК «Яркий» ЖК «Щегловская усадьба» ЖК «Шотландия» ЖК «Шереметьевский дворец» ЖК «Черничная поляна» ЖК «Трио» ЖК «Три апельсина» ЖК «Сокол» ЖК «Созвездие» ЖК «Силы природы» ЖК «Светлана» ЖК «Радужный» ЖК «Прибалтийский» ЖК «Охта-Модерн» ЖК «Олимп» ЖК «Новый город» ЖК «Новая Скандинавия» ЖК «Новая Каменка» ЖК «На Заречной» ЖК «Морская звезда» ЖК «Морошкино» ЖК «Лондон парк» ЖК «Ленсоветовский» ЖК «Ленинский парк» ЖК «Ленинградская перспектива» ЖК «Итальянский квартал» ЖК «Ижора Парк» ЖК «Екатерингоф» ЖК «Дом у озера» ЖК «Династия» ЖК «Десяткино» ЖК «Граф Орлов» ЖК «Город детства» ЖК «Воронцов» ЖК «Водолей-2» ЖК «Виват» ЖК «Вариант» ЖК «Ванино» ЖК «Башни Беринга» ЖК «Балтийская волна» ЖК «Азбука» Выбрать компанию ФБ-Сестрорецк Трест-102 Титан Тареал Стройтрест №7 СтройТехИнвест 25 Спецкапстрой СПб СНВ Северо-Запад РосСтрой («дочка» ГК «СУ‑155») Рант Питер-Констракшн Петротрест Норманн Невский луч-1 ЛенСпецСтрой Л1 Константа Донк Группа Прайм Город ГлавСтройКомплекс Гарант-Держава Воин-В Арена Ареал O2 Development Navis Development Group IMD Group
ЖК «Ванино»: караул!
Инициативная группа дольщиков ЖК «Ванино» направила открытое письмо руководителям строительного комплекса региона и РФ.
«Дворец» вместо «хрущёвок»
Компания «Воин-В» сдала в эксплуатацию ЖК «Шереметевский дворец» в Ульянке, который начинала строить в рамках программы реновации «хрущёвок». Реализация проекта сопровождалась конфликтами.
«Норманн Юг» ещё не банкрот
Суд отложил банкротство компании «Норманн Юг» – застройщика ЖК «Ижора Парк» в Металлострое. Следующее заседание пройдёт 27 февраля. У дольщиков есть время, чтобы оформить квартиры в собственность.
Компенсации дольщикам «Навис»
Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков («Дом.РФ») полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис». В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежные компенсации.
ЖК Счастье на Соколе — дом бизнес-класса с паркингом на 92 места в районе Аэропорт от ГК Лидер-Инвест.
Квартиры в ЖК Счастье на Соколе . На 83 квартиры. Планировки 1-3-4-х комнатные в 1 корпусе и 1-2-х комнатные во втором. Метраж от 41,6 до 109,6 кв. метров. Стоимость начинается от 11 млн на старте продаж (3кв2017).
Транспортная доступность. Высокая. В 9-10 минутах ходьбы от Дома на Усиевича находится станция метро Аэропорт, чуть дальше в 15 минутах в другую сторону станция метро Сокол. Дом расположен в километре от Ленинградского проспекта и в 4 км от ТТК.
Инфраструктура. Развитая. В пешей доступности все необходимые объекты: школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны. Плюсом можно назвать близость Амбулаторного пруда и сквера рядом с ним.
Timeline ЖК Счастье на Соколе
Сентябрь 2017. Ведутся работу по монтажу фундамента.
Октябрь 2017. Минимальный бюджет покупки квартиры составляет 11,85 млн рублей за 1-комнатную квартиру метражом 46,5 кв. метров.
Сентябрь 2019. Срок ввода объекта в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2020 года.
Редкий для Западного Мурино проект: он состоит из одного корпуса и рассчитан всего на 400 квартир. Однако задержки сроков сдачи и перекладывание заботы о мерах безопасности на будущих жильцов отправили комплекс в разряд типичного муринского эконома. Редакции LIVING отправляется в Мурино разузнать детали проекта и варианты покупки квартиры в ЖК.
Мы отправились в микрорайон Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области на автомобиле. Дорог, ведущих к этому бурно развивающемуся кварталу, не так уж много, а если точнее, то всего две. Основная – безымянная дорога, которую в народе называют дорогой в Мурино. В свое время ее построили для подъезда к стройплощадкам строительной техники. С тех пор прошло несколько лет, сдалась ни одна новостройка, а дорога так и не расширена, и пробки здесь случаются и в будни, и в выходные.
В качестве альтернативы можно воспользоваться проездом под КАД, который соединяет Охтинскую аллею в Мурино и ул. Верхнюю за Кольцевой автодорогой. Там проезд тоже не широкий, и тоже случаются пробки. От «Сокола» до обоих выездов ехать примерно одинаково.
Проект строится рядом с готовой и обжитой частью квартала, близ от и от . С другой стороны к «Соколу» примыкают строящиеся проекты компании - и .
Комплекс «Сокол» возводит малоизвестная компания . Застройщик входит в московскую группу компаний «Ванаг», которая была основана в 2002 году. Пока в копилке застройщика всего один проект – собственно, «Сокол», но и его закончить своевременно компании не удалось. Первоначально сдать его в эксплуатацию планировалось в конце 2015 года, но сроки несколько раз переносились. Нынешнее разрешение на строительство действительно до конца текущего года. Но в отделе продаж нас заверили, что все покупатели получат ключи от квартир уже этой осенью.
Трудно представить, что может помешать выполнить это обещание – внешне здание выглядит готовым, фасады обшиты керамогранитными плитами. Правда, в момент визита нас смутил поток воды, струящийся с последнего этажа. Узнать точно, что это было за явление, нам не удалось. Вероятно, таким образом решались проблемы с внутренними коммуникациями.
Не готовы еще и подъезды к дому – кругом грязь и лужи. Чтобы подойти поближе, нам пришлось пробираться по импровизированным мосткам, сложенным из деревянных поддонов.
Квартира и дом
Проект не вполне характерен для Мурино. Комплекс состоит из одного корпуса в форме буквы «Г» высотой 15-20 этажей, построенный по монолитно-каркасной технологии. Здесь всего 4-5 квартир на этаже, при этом, в каждой парадной будет по 3 лифта.
Но вот как будут выглядеть холлы и лестницы, выяснить не удалось – рендеров на сайте застройщика нет, а менеджер отдела продаж уточнить эту информацию не смог. Остается надеяться, что застройщик не станет экономить на отделке мест общего пользования в столь долгожданном покупателями доме.
Квартирография тоже заметно отличает дом «Сокол» от муринских высоток – здесь всего 392 квартиры. Представлены варианты от одно- до трехкомнатных, студий нет совсем. Больше всего здесь однушек – порядка 55%. Около 34 % занимают двухкомнатные варианты, остальное – трёшки.
Минимальный метраж однушки – 36,4 кв.м. Именно такой вариант был предложен нам менеджером отдела продаж. Планировка стандартная: кухня 12 кв. м, комната почти 16,5 кв. м, лоджия, совмещенный санузел и прихожая. За такую квартиру без отделки застройщик просит 2 млн 839 тыс. руб.
Кстати, все квартире покупатели получат без отделки. Впрочем, в офисе компании можно заключить договор на чистовой ремонт с подрядчиком, который работает со «СтройТехИнвестом 25». Стоимость такого ремонта стартует от 5 тыс. руб. за кв.м. О материалах, используемых при отделке, стоит уточнить у самого подрядчика, застройщик этот вопрос прокомментировать не смог.
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Сокол»:
Как купить квартиру
Застройщик предлагает стандартные условия по приобретению квартир в комплексе: ипотека, рассрочка, единовременная оплата.
Аккредитован ЖК всего в семи банках, но среди них есть и Сбербанк, и ВТБ 24. Например, в Сбербанке можно взять кредит под 7,4% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Условия рассрочки застройщик готов обсуждать лично с покупателями. Менеджер отметил, стандартных условий нет, застройщик обещает каждому покупателю индивидуальный подход.
При единовременной оплате в апреле можно воспользоваться скидкой 5%. Также компания работает по программе военной ипотеки, принимает к оплате материнский капитал и субсидии.
Инфраструктура для детей
Детская инфраструктура внутри комплекса ограничивается только детской площадкой. Так что, жильцам придется рассчитывать на детсады и школы по соседству.
В западной части поселка Мурино открылось уже порядка десяти детских садов. Пока до ближайшего от ЖК «Сокол» примерно 1 км. Школа в поселке одна и расположена довольно далеко от комплекса – на расстоянии примерно 1,5 км. Однако скоро должны достроить еще одно учебное заведение – в квартале «GreenЛандия». Сюда школьникам из «Сокола» ходить будет несколько ближе.
С медицинской помощью в Мурино пока несколько хуже – государственной поликлиники для детей здесь нет. Власти давно обещают ее построить, но пока в бюджете средства не выделены. Зато в микрорайоне в большом количестве открываются частные медклиники.
Инфраструктура для всех
Первый этаж комплекса отдан под магазины, кафе, аптеки и иное. Что ж, это будет удобно для жителей комплекса, особенно пока не приведут в порядок дорогу от ЖК до обжитых кварталов.
В отделе продаж нам рассказали, что во дворе установят спортивную площадку, посадят кусты, засеют газоны. Обещано даже устроить небольшую отдельную зону для выгула собак. Покупателям придется включить воображение: никаких рендеров с изображением благоустройства у застройщика нет.
Помимо собственных коммерческих помещений по соседству достаточно много инфраструктуры. Несколько небольших продуктовых магазинов уже работает в ЖК «Ласточка», который находится буквально в двух шагах от «Сокола». Есть сетевые супермаркеты, работают парикмахерские, пекарни, аптеки и ветеринарные клиники. Как уже было сказано, открываются коммерческие медучреждения. До всех можно дойти пешком.
Относительно недавно, буквально в полукилометре от ЖК, открылся спортивный клуб с бассейном. На выезде из поселка работает гипермаркет «Лента», а минут за 10 можно доехать до ТРК «Парк-Хаус». Конечно, если в пути не задержат пробки. Но, кажется, жители новостроек Мурино уже привыкли терять время, простаивая в бесконечных заторах.
Паркинг
Личный автотранспорт жильцы комплекса смогут оставлять в подземном паркинге. Правда, там всего 91 место. Стоимость начинается от 530 тыс. руб. Также во дворе будет организована открытая стоянка на 21 машину. Очевидно, что мест будет не хватать. Надежда Екатерининскую улицу, вдоль которой строится ЖК. После ее благоустройства, скорее всего, появятся парковочные «карманы», как это сделано практически на всех улицах Мурино.
Безопасность и сервис
Застройщик обещает огородить территорию и установить камеры видеонаблюдения. Но закрывать дворы от машин не планируют. Вопросы с наличием охраны и консьержей жильцам придется решать самостоятельно.
Район
Освоение бывших совхозных полей предприятия «Ручьи» было, можно сказать, неизбежным – это единственная территория Ленобласти, где есть собственная станция метро. Застройка продолжается и по сей день.
Сейчас микрорайон Западное Мурино – это полноценный жилой микрорайон. Очевидно, именно здесь легче всего купить недорогое стартовое жилье, поэтому жители Мурино – это преимущественно молодые семьи, студенты.
Основная проблема Мурино – отсутствие парков и скверов для прогулок. Местные жители начали сами благоустраивать свой микрорайон, а также обращались к властям с просьбой создать зеленую зону в поле между Мурино и Буграми. Но, судя по всему, там тоже построят дома. Учитывая, что застройка в поселке очень плотная и высотная, прогуливаться вдоль каменных монстров – не самое приятное занятия. А других мест для прогулок попросту нет.
Единственный плюс – поблизости нет вредных предприятий и промзон. Но количество автомобилей неуклонно растет, а зеленых зон как не было, так и нет. Кром того, рядом с поселком вплотную проходит шумная и загазованная КАД.
Транспорт
Пешеходам в «Соколе» будет комфортно – метро недалеко, до него идти не более 700 м. Однако пройти коротким путем не получится – Екатерининская улицу, ведущая к метро, пока не благоустроена. До центра города на общественном транспорте дорога займет около часа.
Автомобилистам в Мурино приходится не просто. Вечные пробки заставляют некоторых все же менять личный транспорт на общественный. Пока выездов из микрорайона не много, они не обустроенные и двольно узкие для такого потока автомобилей.
Конечно, областное правительство давно обещает построить и прямой въезд на Кольцевую автодорогу, и пересадочный узел возле метро «Девяткино», но пока работы идут медленно.
Итоги
Вполне мог стать жемчужиной среди высотных проектов эконом-класса Мурино. Но, увы, непунктуальность застройщика свели все преимущества проекта на нет.
Основные преимущества комплекса в сбалансированной квартирографии – в проекте нет малогабаритных студий, на этажах комфортное количество квартир. При этом цены вполне доступные. Застройщик предлагает различные способы оплаты.
Кроме того, новоселам не придется столкнуться с недостатком инфраструктуры – микрорайон уже обжитой, открыты практически все необходимые объекты.
Однако сроки сдачи комплекса неоднократно переносились, меры безопасности хоть и выше среднего, но все же жильцам придется решать многие вопросы самостоятельно. Один из основных – где припарковать машину? В паркинге мест совсем мало, поблизости все свободные участки заставлены автомобилями.
Кроме того, пока в Мурино нет ни одной зеленой зоны – для прогулок придется ехать либо в городские парки, либо в ближайшие пригороды.
Ну и, конечно, не стоит забывать, что покупатели жилья в «Соколе» смогут рассчитывать только лишь на областную прописку.
Информация для застройщиков
Об этом знатном догострое на нашем сайте сказано немало. Все плюсы и минусы его уже рассмотрены в предыдущих мнениях портала. Значение в настоящий момент имеет только одно: когда, наконец, дом будет введен в эксплуатацию. Есть все основания полагать, что случится это скоро. Вполне возможно, что компании «СтройТехИнвест25» не потребуется в очередной раз переносить сроки, и она сдаст дом до конца 2018-го, как и записано в последней версии проектной декларации. Во всяком случае, по состоянию на середину ноября застройщик на официальном сайте рапортует о завершении строительства, о том, что ведется еще ряд внутренних работ в доме, а также продолжается благоустройство территории. Важнее всего информация о том, что с 15 ноября объект вышел на Госкомиссию. Если замечаний будет немного, есть надежда, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдадут в декабре. Если процесс затянется, возможно это произойдет в начале будущего 2019-го. В любом случае задержка составит около трех лет. Немало, но, какое это теперь уже имеет значение. Тем, кто соберется купить в «Соколе» квартиру, это не столь важно. Дольщики, которые покупали здесь жилье ранее, вероятно, попробуют отсудить у застройщика компенсацию за нарушение сроков. Сумма может оказаться приличной. Не факт, конечно, что удастся что-то получить с компании, но попытаться хотя бы отчасти компенсировать столь долгое ожидание ключей, конечно, стоит.
«Сокол» уже не первый год остается в нижней половине . В сравнении с соседними объектами особых достоинств у данного ЖК нет. Квартиры, впрочем, неплохие. Не тесные и вполне современные по планировкам. Плюс на площадках всего по 4-5 квартир при двух-трех лифтах. То есть само жилье комфорт-классу вполне отвечает. Кроме того, главное, за что стоит обратить внимание на «Сокол», это близость к метро. В этом его важное преимущество перед многими новыми проектами в западной части . Пока возводили «Сокол», здешние новостройки распространились далеко на север и запад, и теперь он оказался среди тех жилых комплексов (по большей части распроданных), что находятся ближе всех к станции . Все-таки расстояние меньше километра, а это по любым меркам большой плюс. Так что квартиры в «Соколе» интерес представляют. Осталось их тут в настоящее время немного. Хотя, учитывая трудную историю проекта, может быть, стоит подождать, пока дом будет введен в эксплуатацию, а затем уже покупать тут квартиру.
Среди ближайших альтернативных новостроек в западном Мурино идут продажи в сданном ЖК копании ( «B»), строящихся ЖК (рейтинг «B+»), ЖК от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК (рейтинг «B+»), ЖК от (рейтинг «B-») и ЖК от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). По последним двум объектам сроки сдачи перенесены.
Дата обновления 20 января 2017
ЖК «Сокол» летает невысоко, а точнее завис, превратившись в долгострой. Изначальный срок сдачи в четвертом квартале 2015 года был перенесен на второй квартал 2016, затем на четвертый квартал 2016. И наконец, взяв времени с запасом, ввод в эксплуатацию перенесли на четвертый квартал 2017 года.
С учетом высочайшей конкуренции в Девяткино, с подобным анамнезом вряд ли продажи в «Соколе» идут активно. И это не радует, так как дом строится только на деньги дольщиков: в проектной декларации указано, что за исключением продаж по ДДУ, иные источники привлечения средств отсутствуют.
Судя по фотографиям хода строительства на официальном сайте (к сожалению, застройщик не описывает степень выполнения различных строительных работ), дом достроен, частично остеклен. Как обстоят дела с подключением коммуникаций - увы, неизвестно. Какие работы выполнены внутри - тоже непонятно, хотя объем работ не должен быть очень большой, ведь квартиры сдаются без отделки. Тем не менее, на установку радиаторов, входных дверей, разводку отопления время потратить все же придется. Хочется надеяться, что в ближайшие полгода все эти работы будут выполнены, чтобы к обещанному сроку сдачи еще успеть пройти госкомиссию.
Дата обновления 30 июня 2014
Судя по описанию, дом соответствует самым притязательным стандартам класса «комфорт». Шаговая доступность до метро, благоустроенный, полузакрытый двор, подземный паркинг, комнаты для консьержей, дополнительные хозяйственные помещения, колясочные, остекленные лоджии, высокие потолки — вполне солидный набор для дома в ценовой категории «Сокола» . корпусами ЖК «Виктория» , так что шумно не будет, но выезжать на КАД все равно придется через переезд. За железной дорогой — электродепо метрополитена, рядом с КАДом - бетонный завод, что означает что где-то рядом будет поток грузового транспорта. В остальном — экология довольно благополучная. Что касается социальной инфраструктуры, то тут застройщикам повезло — они ухитрились избежать этого оброка. Другой вопрос, насколько повезет будущим жильцам — инфраструктура в Мурино строится, но пока это только обещания.
Компания «Стройтехинвест 25» входит в группу компаний «Ванаг», головной офис которой располагается в Москве. «Сокол» - пилотный проект в нашем регионе, однако составить представление о деятельности застройщика можно по московскому портфолио. В портфеле преобладают административные здания, однако есть и жилые проекты, к примеру, ЖК «Олимпийский» в подмосковном Чехове.